Obrat cenovnega trenda: Analiza kaže stabilizirane stroške neobnovljenih hiš

Obrat cenovnega trenda: Analiza kaže stabilizirane stroške neobnovljenih hiš

Cene neobnovljenih stanovanj so se v zadnjem času močno znižale, vendar nedavna analiza kaže na obrat trenda. Glede na poročilo strokovnjaka za nepremičnine Jones Lang LaSalle (JLL) obstaja več razlogov za ta razvoj. Strokovnjaki, kot je Sören Gröbel iz nemškega podjetja JLL, pojasnjujejo, da so stroški energetsko varčne obnove starejših hiš skoraj enaki nabavni ceni, kar je povzročilo padec cen. Toda v zadnjem času so se stroški gradnje stabilizirali, ponekod celo zmanjšali, stroški financiranja pa so zdaj po zvišanju obrestnih mer stabilni. To pomeni, da se je padanje cen zaenkrat ustavilo.

Analiza JLL kaže, da je bila razlika v ceni med stanovanjskimi stavbami z najboljšimi razredi energetske učinkovitosti A/A+ in najslabšimi razredi G/H v prvem četrtletju 25,1 odstotka. V primerjavi z zadnjim četrtletjem 2023 je ta razlika znašala 26,9 odstotka. Povprečni cenovni popust glede na stavbe z najboljšo energetsko učinkovitostjo je znašal 16,7 odstotka. To je nekoliko manj kot prejšnje četrtletje. Sören Gröbel poudarja, da se je močno padanje cen neobnovljenih hiš od pomladi 2023 ustavilo.

Kupci nepremičnin zdaj bolj cenijo nizko porabo energije, zlasti zaradi naraščajočih cen elektrike in plina. Nove zakonske zahteve glede zamenjave ogrevanja so povzročile negotovost in še povečale razkorak v cenah med energetsko učinkovitimi novogradnjami in starejšimi stavbami s slabšo energetsko učinkovitostjo. JLL redno ocenjuje okoli 5.000 oglasov stanovanjskih zgradb, ki jih oddajajo predvsem profesionalni investitorji. Podobna znižanja cen lahko opazimo tudi pri eno- in dvodružinskih hišah, saj višje stroške energije krije neposredno lastnik.

Zniževanje cen neobnovljenih hiš bi se lahko nadaljevalo, zlasti na podeželju, saj se energetsko varčne prenove lastnikom pogosto ne izplačajo. To bi lahko povzročilo še večje znižanje cen, saj stroški sanacije odtehtajo morebitne nižje prihodke v teh regijah. Vrzel med starimi in novimi nepremičninami se bo tam verjetno še povečevala.