Suche
Mein Konto
Pristrendvändning: Analys visar stabiliserade kostnader för orenoverade hus
Analytiker: Prisnedgången för orenoverade hus stoppas - experter ser positiv trendvändning och potentiella orsaker. Upptäck mer.
Pristrendvändning: Analys visar stabiliserade kostnader för orenoverade hus
Priserna på orenoverade bostäder har sjunkit kraftigt den senaste tiden, men en färsk analys tyder på att trenden vänder. Enligt en rapport från fastighetsspecialisten Jones Lang LaSalle (JLL) finns det olika anledningar till denna utveckling. Experter som Sören Gröbel från JLL Germany förklarar att kostnaderna för energisnåla renoveringar i äldre hus nästan är desamma som köpeskillingen, vilket har lett till prisfall. Men nyligen har byggkostnaderna stabiliserats, till och med minskat i vissa fall, och finansieringskostnaderna är nu stabila efter en räntehöjning. Det betyder att prisnedgången har avstannat tills vidare.
JLL:s analys visar att prisskillnaden mellan flerbostadshus med de bästa energieffektivitetsklasserna A/A+ och de sämsta klasserna G/H var 25,1 procent under första kvartalet. Jämfört med sista kvartalet 2023 var denna skillnad 26,9 procent. Den genomsnittliga prisrabatten jämfört med byggnader med bäst energieffektivitet var 16,7 procent. Det är något mindre än föregående kvartal. Sören Gröbel framhåller att det kraftiga prisfallet på orenoverade hus har avstannat sedan våren 2023.
Fastighetsköpare sätter nu större värde på låg energiförbrukning, särskilt på grund av stigande el- och gaspriser. Nya lagkrav kring värmebyte har lett till osäkerhet och ytterligare vidgat prisgapet mellan energieffektiva nybyggnationer och äldre byggnader med dålig energiprestanda. JLL utvärderar regelbundet cirka 5 000 listor över flerbostadshus, som främst hyrs ut av professionella investerare. Liknande prissänkningar kan även observeras för små- och tvåfamiljshus, eftersom de högre energikostnaderna bärs direkt av ägaren.
Prisnedgången på orenoverade hus kan fortsätta, särskilt på landsbygden, eftersom energibesparande renoveringar ofta inte är lönsamma för hyresvärdar. Detta kan leda till ännu större prisrabatter eftersom kostnaden för sanering uppväger de potentiella lägre intäkterna i dessa regioner. Klyftan mellan gamla och nya fastigheter kommer sannolikt att fortsätta att öka där.