价格趋势逆转：分析显示未装修房屋的成本稳定

价格趋势逆转：分析显示未装修房屋的成本稳定

未装修房屋的价格最近大幅下跌，但最近的分析表明趋势出现逆转。根据房地产专家仲量联行（JLL）的一份报告，这种发展有多种原因。德国仲量联行的Sören Gröbel等专家解释说，老房子节能改造的成本几乎与购买价格相同，这导致了价格的下降。但最近建筑成本已趋于稳定，甚至在某些情况下有所下降，随着利率的上升，融资成本也已趋于稳定。这意味着价格暂时停止下跌。

仲量联行的分析显示，第一季度能效等级最好的A/A+级公寓楼和最差的G/H级公寓楼之间的价格差异为25.1%。与 2023 年最后一个季度相比，这一差异为 26.9%。与能效最高的建筑相比，平均价格折扣为 16.7%。这比上一季度略有减少。 Sören Gröbel 强调，自 2023 年春季以来，未装修房屋价格的大幅下跌已经停止。

房地产买家现在更加看重低能源消耗，特别是由于电力和天然气价格上涨。有关供暖替代的新法律要求带来了不确定性，并进一步扩大了节能新建筑与能源性能较差的旧建筑之间的价格差距。仲量联行定期评估约 5,000 栋公寓楼清单，这些公寓楼主要由专业投资者出租。单户住宅和两户住宅也出现类似的价格下降，因为较高的能源成本由业主直接承担。

未装修房屋的价格可能会继续下降，特别是在农村地区，因为节能装修往往无法为房东带来利润。这可能会导致更大的价格折扣，因为修复成本超过了这些地区潜在的收入下降。新旧房产之间的差距可能会继续扩大。