Suche
Mein Konto
انخفاض أسعار العقارات السكنية: لماذا من المتوقع حدوث مزيد من الانخفاض في عام 2024 - يوضح خبير مالي.
وفقاً لتقرير صادر عن موقع www.tagesschau.de، انخفضت أسعار الشقق والمنازل في ألمانيا بشكل أكثر حدة مما كانت عليه منذ أكثر من 20 عاماً. وفي الفترة ما بين يوليوز وسبتمبر 2023، انخفضت الأسعار بنسبة 10,2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ بدء السلسلة الزمنية في عام 2000. ويمكن ملاحظة هذا التطور في المدن الكبرى وكذلك في المناطق الريفية. ومن المتوقع أيضًا انخفاض الأسعار بشكل أكبر في عام 2024، وفقًا للخبراء. يتفق الخبراء مثل كونستانتين خلوديلين من قسم الاقتصاد الكلي في المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية (DIW) على أن فقاعة أسعار المضاربة قد انفجرت في ألمانيا...
انخفاض أسعار العقارات السكنية: لماذا من المتوقع حدوث مزيد من الانخفاض في عام 2024 - يوضح خبير مالي.
بحسب تقرير ل www.tagesschau.de انخفضت أسعار الشقق والمنازل في ألمانيا بشكل أكثر حدة مما كانت عليه منذ أكثر من 20 عامًا. وفي الفترة ما بين يوليوز وسبتمبر 2023، انخفضت الأسعار بنسبة 10,2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ بدء السلسلة الزمنية في عام 2000. ويمكن ملاحظة هذا التطور في المدن الكبرى وكذلك في المناطق الريفية. ومن المتوقع أيضًا انخفاض الأسعار بشكل أكبر في عام 2024، وفقًا للخبراء.
يتفق الخبراء مثل كونستانتين خلوديلين من قسم الاقتصاد الكلي في المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية (DIW) على أن فقاعة أسعار المضاربة قد انفجرت في ألمانيا. وقد أدت هذه الفقاعة إلى انخفاض سريع في أسعار العقارات السكنية، خاصة في مدن مثل برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت أم ماين وشتوتغارت ودوسلدورف.
ويتوقع بنك DZ أيضًا مزيدًا من الانخفاضات في أسعار العقارات السكنية في عام 2024، بمتوسط انخفاضات يتراوح بين 0.5 في المائة إلى 2.5 في المائة. من المرجح أن يكون أداء العقارات الموجودة في المواقع الفقيرة أو ذات الاستهلاك العالي للطاقة أضعف. وتلعب السياسة أيضًا دورًا، حيث أن عدم اليقين بشأن تمويل إجراءات التجديد أو البناء الجديد يمكن أن يؤثر على الطلب على العقارات ويبطئ انتعاش السوق.
وهناك تحد آخر يتمثل في أزمة البناء الحالية، التي تهدد بتفويت هدف الحكومة الفيدرالية المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة سنويا. وفقًا لتوقعات بنك DZ، قد ينخفض الإكمال إلى 200 ألف شقة بحلول عام 2025.
السبب الرئيسي لانخفاض الأسعار في سوق العقارات هو الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، مما جعل القروض أكثر تكلفة بشكل ملحوظ. ولم يعد كثير من الناس قادرين على تحمل تكاليف جدرانهم الأربعة، أو لا يريدون ذلك، مما يعني أن أعمال البنوك الجديدة المتعلقة بالقروض العقارية قد انهارت. ومع ذلك، يتوقع الاقتصاديون أن يبدأ البنك المركزي الأوروبي تغييرًا في السياسة النقدية العام المقبل ويخفض أسعار الفائدة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات مرة أخرى.
بشكل عام، يشير التطوير إلى التحديات المستمرة في سوق العقارات الألمانية، والتي نشأت عن فقاعات المضاربة والشكوك السياسية وأزمة البناء المستمرة.
اقرأ المقال المصدر على www.tagesschau.de