Спад на цените на жилищните имоти: Защо се очаква нов спад през 2024 г. - обяснява финансов експерт.

Спад на цените на жилищните имоти: Защо се очаква нов спад през 2024 г. - обяснява финансов експерт.

Според доклад на www.tagesschau.de, цените на апартаментите и къщите в Германия са паднали по-рязко от над 20 години. Между юли и септември 2023 г. цените са паднали с 10,2 процента в сравнение със същия период на миналата година, което представлява най-големият спад от началото на динамичните редове през 2000 г. Това развитие може да се наблюдава както в метрополиите, така и в селските райони. Допълнителен спад на цените се очаква и през 2024 г., според експертите.

Експерти като Константин Холодилин от отдела по макроикономика на Германския институт за икономически изследвания (DIW) са съгласни, че в Германия се е спукал спекулативен ценови балон. Този балон доведе до бърз спад в цените на жилищните имоти, особено в градове като Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт на Майн, Щутгарт и Дюселдорф.

DZ Bank също очаква по-нататъшни спадове в цените на жилищните имоти през 2024 г., със среден спад от 0,5% до 2,5%. Имотите на лоши места или с високо потребление на енергия е вероятно да се представят по-слабо. Политиката също играе роля, тъй като несигурността по отношение на финансирането на мерки за обновяване или ново строителство може да натежи върху търсенето на недвижими имоти и да забави възстановяването на пазара.

Друго предизвикателство е настоящата строителна криза, която заплашва да пропусне целта на федералното правителство от 400 000 нови апартамента годишно. Според прогнозата на DZ Bank завършването може дори да падне до 200 000 апартамента до 2025 г.

Основната причина за поевтиняването на пазара на недвижими имоти е рязкото покачване на лихвите, което оскъпи значително кредитите. Много хора вече не могат или не искат да си позволят собствените си четири стени, което означава, че новият бизнес на банките с кредити за недвижими имоти се срина. Икономистите обаче очакват, че Европейската централна банка (ЕЦБ) ще инициира промяна на паричната политика през следващата година и ще намали лихвените проценти, което може да доведе до ново покачване на цените на имотите.

Като цяло развитието сочи към продължаващи предизвикателства на германския пазар на недвижими имоти, които бяха предизвикани от спекулативни балони, политическа несигурност и продължаваща криза в строителството.