Pokles cen rezidenčních nemovitostí: Proč se očekává další pokles v roce 2024 - vysvětluje finanční expert.

Pokles cen rezidenčních nemovitostí: Proč se očekává další pokles v roce 2024 - vysvětluje finanční expert.

Podle zprávy od www.tagesschau.de Ceny bytů a domů v Německu klesly výrazněji než za více než 20 let. Mezi červencem a zářím 2023 ceny klesly o 10,2 procenta ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což představuje největší pokles od začátku časové řady v roce 2000. Tento vývoj lze pozorovat v metropolích i na venkově. Další pokles cen se podle expertů očekává také v roce 2024.

Experti jako Konstantin Kholodilin z makroekonomického oddělení Německého institutu pro ekonomický výzkum (DIW) se shodují, že v Německu praskla spekulativní cenová bublina. Tato bublina vedla k rychlému poklesu cen rezidenčních nemovitostí, zejména ve městech jako Berlín, Hamburk, Mnichov, Kolín nad Rýnem, Frankfurt nad Mohanem, Stuttgart a Düsseldorf.

DZ Bank také očekává další pokles cen rezidenčních nemovitostí v roce 2024 s průměrným poklesem o 0,5 procenta až 2,5 procenta. Nemovitosti ve špatných lokalitách nebo s vysokou spotřebou energie budou pravděpodobně fungovat slabší. Svou roli hraje i politika, protože nejistota ohledně financování rekonstrukčních opatření nebo nové výstavby může zatížit poptávku po nemovitostech a zpomalit oživení trhu.

Další výzvou je současná stavební krize, která hrozí, že nesplní cíl federální vlády 400 000 nových bytů ročně. Podle prognózy DZ Bank by dokončení mohlo do roku 2025 klesnout dokonce na 200 000 bytů.

Hlavní příčinou poklesu cen na realitním trhu je prudký růst úrokových sazeb, který úvěry výrazně prodražil. Mnoho lidí si již nemůže nebo nechce dovolit vlastní čtyři stěny, což znamená, že nový byznys bank s úvěry na nemovitosti zkrachoval. Ekonomové však očekávají, že Evropská centrální banka (ECB) v příštím roce iniciuje změnu měnové politiky a sníží úrokové sazby, což by mohlo způsobit opětovný růst cen nemovitostí.

Celkově vývoj ukazuje na pokračující výzvy na německém realitním trhu, které byly spuštěny spekulativními bublinami, politickou nejistotou a pokračující stavební krizí.