Fald i boligpriser: Hvorfor forventes et yderligere fald i 2024 - forklarer en finansekspert.

Fald i boligpriser: Hvorfor forventes et yderligere fald i 2024 - forklarer en finansekspert.

Ifølge en rapport fra www.tagesschau.de, er priserne på lejligheder og huse i Tyskland faldet mere kraftigt, end de har været i over 20 år. Mellem juli og september 2023 faldt priserne med 10,2 procent i forhold til samme periode sidste år, hvilket repræsenterer det største fald siden tidsserien startede i 2000. Denne udvikling kan observeres i såvel metropoler som i landdistrikter. Der forventes også et yderligere prisfald i 2024, lyder det fra eksperterne.

Eksperter som Konstantin Kholodilin fra den makroøkonomiske afdeling af det tyske institut for økonomisk forskning (DIW) er enige om, at en spekulativ prisboble er sprunget i Tyskland. Denne boble har ført til et hurtigt fald i boligpriserne, især i byer som Berlin, Hamborg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart og Düsseldorf.

DZ Bank forventer også yderligere fald i boligpriserne i 2024 med gennemsnitlige fald på 0,5 procent til 2,5 procent. Ejendomme i dårlige beliggenheder eller med højt energiforbrug vil sandsynligvis præstere svagere. Politik spiller også en rolle, da usikkerhed omkring finansieringen af ​​renoveringstiltag eller nybyggeri kan tynge efterspørgslen efter fast ejendom og bremse markedsopsvinget.

En anden udfordring er den nuværende byggekrise, som truer med at gå glip af den føderale regerings mål om 400.000 nye lejligheder årligt. Ifølge DZ Banks prognose kan færdiggørelsen endda falde til 200.000 lejligheder i 2025.

Hovedårsagen til prisfaldet på ejendomsmarkedet er den voldsomme rentestigning, som har fordyret lån væsentligt. Mange har ikke længere eller har ikke råd til deres egne fire vægge, hvilket betyder, at bankernes nye forretning med ejendomslån er brudt sammen. Økonomer forventer dog, at Den Europæiske Centralbank (ECB) vil iværksætte en pengepolitisk ændring næste år og sænke sine renter, hvilket kan få ejendomspriserne til at stige igen.

Samlet set peger udviklingen på fortsatte udfordringer på det tyske ejendomsmarked, som blev udløst af spekulative bobler, politisk usikkerhed og en igangværende byggekrise.