Πτώση στις τιμές των κατοικιών: Γιατί αναμένεται περαιτέρω πτώση το 2024 - εξηγεί ένας οικονομικός εμπειρογνώμονας.

Πτώση στις τιμές των κατοικιών: Γιατί αναμένεται περαιτέρω πτώση το 2024 - εξηγεί ένας οικονομικός εμπειρογνώμονας.

Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesschau.de, οι τιμές των διαμερισμάτων και των κατοικιών στη Γερμανία έχουν πέσει πιο απότομα από ό,τι τα τελευταία 20 χρόνια. Μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2023, οι τιμές μειώθηκαν κατά 10,2 τοις εκατό σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, που αντιπροσωπεύει τη μεγαλύτερη πτώση από την έναρξη της χρονοσειράς το 2000. Αυτή η εξέλιξη παρατηρείται σε μητροπόλεις καθώς και σε αγροτικές περιοχές. Περαιτέρω πτώση των τιμών αναμένεται επίσης για το 2024, σύμφωνα με τους ειδικούς.

Ειδικοί όπως ο Konstantin Kholodilin από το Τμήμα Μακροοικονομίας του Γερμανικού Ινστιτούτου Οικονομικών Ερευνών (DIW) συμφωνούν ότι μια κερδοσκοπική φούσκα τιμών έχει σκάσει στη Γερμανία. Αυτή η φούσκα οδήγησε σε ταχεία πτώση των τιμών των κατοικιών, ιδιαίτερα σε πόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο, το Μόναχο, η Κολωνία, η Φρανκφούρτη, η Στουτγάρδη και το Ντίσελντορφ.

Η DZ Bank αναμένει επίσης περαιτέρω μειώσεις στις τιμές των κατοικιών το 2024, με μέση πτώση 0,5% έως 2,5%. Τα ακίνητα σε φτωχές τοποθεσίες ή με υψηλή κατανάλωση ενέργειας είναι πιθανό να έχουν ασθενέστερη απόδοση. Η πολιτική παίζει επίσης ρόλο, καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με τη χρηματοδότηση μέτρων ανακαίνισης ή νέων κατασκευών μπορεί να επιβαρύνει τη ζήτηση ακινήτων και να επιβραδύνει την ανάκαμψη της αγοράς.

Μια άλλη πρόκληση είναι η τρέχουσα κατασκευαστική κρίση, η οποία απειλεί να χάσει τον στόχο της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για 400.000 νέα διαμερίσματα ετησίως. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της DZ Bank, η ολοκλήρωση θα μπορούσε να μειωθεί ακόμη και σε 200.000 διαμερίσματα μέχρι το 2025.

Βασική αιτία της πτώσης των τιμών στην αγορά ακινήτων είναι η κατακόρυφη άνοδος των επιτοκίων, η οποία έχει κάνει σημαντικά πιο ακριβά τα δάνεια. Πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν πλέον ή δεν θέλουν να αντέξουν οικονομικά τους τέσσερις τοίχους τους, πράγμα που σημαίνει ότι η νέα επιχείρηση των τραπεζών με τα δάνεια για ακίνητα έχει καταρρεύσει. Ωστόσο, οι οικονομολόγοι αναμένουν ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) θα ξεκινήσει μια αλλαγή νομισματικής πολιτικής το επόμενο έτος και θα μειώσει τα επιτόκιά της, γεγονός που θα μπορούσε να προκαλέσει εκ νέου άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Συνολικά, η εξέλιξη δείχνει τις συνεχιζόμενες προκλήσεις στη γερμανική αγορά ακινήτων, οι οποίες πυροδοτήθηκαν από κερδοσκοπικές φούσκες, πολιτικές αβεβαιότητες και μια συνεχιζόμενη κατασκευαστική κρίση.