Elamispindade hindade langus: miks on 2024. aastal oodata edasist langust - selgitab finantsekspert.

Elamispindade hindade langus: miks on 2024. aastal oodata edasist langust - selgitab finantsekspert.

Vastavalt aruandele www.tagesschau.de, on Saksamaal korterite ja majade hinnad langenud järsemalt kui enam kui 20 aasta jooksul. 2023. aasta juulist septembrini langesid hinnad eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 10,2 protsenti, mis on suurim langus alates aegridade algusest 2000. aastal. Seda arengut võib täheldada nii metropolides kui ka maapiirkondades. 2024. aastaks on ekspertide hinnangul oodata ka edasist hinnalangust.

Eksperdid nagu Konstantin Kholodilin Saksamaa Konjunktuuriinstituudi (DIW) makroökonoomika osakonnast nõustuvad, et Saksamaal on spekulatiivne hinnamull lõhkenud. See mull on toonud kaasa elamispindade hindade kiire languse, eriti sellistes linnades nagu Berliin, Hamburg, München, Köln, Maini-äärne Frankfurt, Stuttgart ja Düsseldorf.

DZ Bank ootab 2024. aastal ka elamukinnisvara hindade edasist langust, mille keskmine langus on 0,5 protsenti 2,5 protsendini. Halbade asukohtade või suure energiatarbimisega kinnisvarad toimivad tõenäoliselt nõrgemalt. Oma osa on ka poliitikal, sest ebakindlus renoveerimismeetmete või uusehituse rahastamise osas võib kinnisvaranõudlust mõjutada ja turu taastumist aeglustada.

Teine väljakutse on praegune ehituskriis, mis ähvardab täitmata jätta föderaalvalitsuse eesmärki toota 400 000 uut korterit aastas. DZ panga prognoosi kohaselt võib valmidus 2025. aastaks langeda isegi 200 000 korterini.

Kinnisvaraturu hinnalanguse peamiseks põhjuseks on intressimäärade järsk tõus, mis on laenu oluliselt kallimaks muutnud. Paljud inimesed ei saa või ei taha endale enam oma nelja seina lubada, mis tähendab, et pankade uus äri kinnisvaralaenuga on kokku kukkunud. Majandusteadlased ootavad aga, et Euroopa Keskpank (EKP) algatab järgmisel aastal rahapoliitika muudatuse ja langetab intressimäärasid, mis võib põhjustada kinnisvarahindade taastõusu.

Üldiselt viitab areng Saksamaa kinnisvaraturul jätkuvatele väljakutsetele, mille vallandasid spekulatiivsed mullid, poliitiline ebakindlus ja jätkuv ehituskriis.