Asuntojen hintojen lasku: Miksi vuonna 2024 odotetaan edelleen laskua - talousasiantuntija selittää.

Asuntojen hintojen lasku: Miksi vuonna 2024 odotetaan edelleen laskua - talousasiantuntija selittää.

Tekijän raportin mukaan www.tagesschau.de Saksassa asuntojen ja talojen hinnat ovat laskeneet jyrkämmin kuin yli 20 vuoteen. Heinä-syyskuussa 2023 hinnat laskivat 10,2 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, mikä on suurin pudotus sitten aikasarjan alkamisen vuonna 2000. Tämä kehitys on havaittavissa niin metropoleissa kuin maaseudulla. Asiantuntijoiden mukaan hintojen laskun odotetaan jatkuvan myös vuonna 2024.

Asiantuntijat, kuten Konstantin Kholodilin Saksan taloustutkimuslaitoksen (DIW) makrotalouden osastolta, ovat yhtä mieltä siitä, että Saksassa on puhjennut spekulatiivinen hintakupla. Tämä kupla on johtanut asuntojen hintojen nopeaan laskuun erityisesti sellaisissa kaupungeissa kuin Berliini, Hampuri, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ja Düsseldorf.

DZ Bank odottaa myös asuntojen hintojen laskevan edelleen vuonna 2024, jolloin ne laskevat keskimäärin 0,5 prosentista 2,5 prosenttiin. Huonoilla paikoilla tai paljon energiaa kuluttavat kiinteistöt toimivat todennäköisesti heikommin. Myös politiikka on osansa, sillä epävarmuus korjausrakentamisen tai uudisrakentamisen rahoituksesta voi painaa kiinteistöjen kysyntää ja hidastaa markkinoiden elpymistä.

Toinen haaste on nykyinen rakennuskriisi, joka uhkaa jäädä liittohallituksen tavoittelematta 400 000 uutta asuntoa vuodessa. DZ Bankin ennusteen mukaan valmistuminen voi laskea jopa 200 000 asuntoon vuoteen 2025 mennessä.

Suurin syy kiinteistömarkkinoiden hintojen laskuun on jyrkkä korkojen nousu, joka on kalliittanut lainoja merkittävästi. Monilla ei ole enää tai ei ole varaa omaan neljään seinään, mikä tarkoittaa, että pankkien uusi kiinteistölainakauppa on romahtanut. Taloustieteilijät kuitenkin odottavat, että Euroopan keskuspankki (EKP) käynnistää rahapolitiikan muutoksen ensi vuonna ja laskee korkojaan, mikä voi aiheuttaa kiinteistöjen hintojen jälleen nousun.

Kaiken kaikkiaan kehitys viittaa jatkuviin haasteisiin Saksan kiinteistömarkkinoilla, jotka laukaisivat spekulatiiviset kuplat, poliittinen epävarmuus ja jatkuva rakennuskriisi.