Baisse des prix de l'immobilier résidentiel : pourquoi une nouvelle baisse est attendue en 2024 - explique un expert financier.

Baisse des prix de l'immobilier résidentiel : pourquoi une nouvelle baisse est attendue en 2024 - explique un expert financier.

Selon un rapport de www.tagesschau.de, les prix des appartements et des maisons en Allemagne ont chuté plus fortement qu'ils ne l'ont fait depuis plus de 20 ans. Entre juillet et septembre 2023, les prix ont chuté de 10,2 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière, ce qui représente la baisse la plus importante depuis le début de la série chronologique en 2000. Cette évolution peut être observée aussi bien dans les métropoles que dans les zones rurales. Une nouvelle baisse des prix est également attendue pour 2024, selon les experts.

Des experts comme Konstantin Kholodilin du département de macroéconomie de l'Institut allemand de recherche économique (DIW) s'accordent à dire qu'une bulle spéculative des prix a éclaté en Allemagne. Cette bulle a entraîné une baisse rapide des prix de l’immobilier résidentiel, notamment dans des villes comme Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart et Düsseldorf.

DZ Bank s'attend également à de nouvelles baisses des prix de l'immobilier résidentiel en 2024, avec des baisses moyennes de 0,5 à 2,5 pour cent. Les propriétés situées dans des emplacements médiocres ou à forte consommation d’énergie sont susceptibles d’afficher des performances plus faibles. La politique joue également un rôle, car l’incertitude concernant le financement des mesures de rénovation ou de nouvelles constructions peut peser sur la demande immobilière et ralentir la reprise du marché.

Un autre défi est la crise actuelle de la construction, qui menace de ne pas atteindre l'objectif du gouvernement fédéral de 400 000 nouveaux appartements par an. Selon les prévisions de la banque DZ, le nombre d'appartements achevés pourrait même tomber à 200 000 d'ici 2025.

La principale cause de la chute des prix sur le marché immobilier est la forte hausse des taux d’intérêt, qui a rendu les prêts nettement plus chers. De nombreuses personnes ne peuvent plus ou ne veulent plus s'offrir leur propre logement, ce qui signifie que les nouvelles activités des banques en matière de prêts immobiliers se sont effondrées. Cependant, les économistes s'attendent à ce que la Banque centrale européenne (BCE) initie un changement de politique monétaire l'année prochaine et abaisse ses taux d'intérêt, ce qui pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix de l'immobilier.

Dans l’ensemble, cette évolution témoigne des défis persistants sur le marché immobilier allemand, déclenchés par des bulles spéculatives, des incertitudes politiques et une crise persistante de la construction.