Lakóingatlanárak esése: Miért várható további csökkenés 2024-ben – magyarázza egy pénzügyi szakértő.

Lakóingatlanárak esése: Miért várható további csökkenés 2024-ben – magyarázza egy pénzügyi szakértő.

A jelentés szerint www.tagesschau.de, a lakások és házak árai Németországban nagyobb mértékben estek, mint az elmúlt 20 évben. 2023 júliusa és szeptembere között az árak 10,2 százalékkal estek vissza az előző év azonos időszakához képest, ami a legnagyobb csökkenést jelenti az idősorok 2000. évi kezdete óta. Ez a fejlődés a nagyvárosokban és a vidéki területeken is megfigyelhető. 2024-re is további árcsökkenés várható a szakértők szerint.

Szakértők, mint Konstantin Kholodilin, a Német Gazdaságkutató Intézet (DIW) makroökonómiai osztályáról egyetértenek abban, hogy spekulatív árbuborék kipukkadt Németországban. Ez a buborék a lakóingatlanárak gyors csökkenéséhez vezetett, különösen olyan városokban, mint Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart és Düsseldorf.

A DZ Bank a lakóingatlanárak további csökkenésére számít 2024-ben, átlagosan 0,5-2,5 százalékos eséssel. A rossz helyen lévő vagy magas energiafogyasztású ingatlanok valószínűleg gyengébben teljesítenek. A politika is szerepet játszik, hiszen a felújítási intézkedések vagy az új építkezések finanszírozásával kapcsolatos bizonytalanság ronthatja az ingatlankeresletet és lassíthatja a piac fellendülését.

Egy másik kihívás a jelenlegi építési válság, amely azzal fenyeget, hogy elmarad a szövetségi kormány által kitűzött cél évi 400 000 új lakás. A DZ Bank előrejelzése szerint 2025-re akár 200 000 lakásra is csökkenhet a befejezés.

Az ingatlanpiaci árak esésének fő oka az erőteljes kamatemelkedés, ami jelentősen megdrágította a hiteleket. Sokan már nem tudják, vagy nem akarják megengedni maguknak a saját négy falat, ami azt jelenti, hogy a bankok új ingatlanhitel-üzlete összeomlott. A közgazdászok azonban arra számítanak, hogy az Európai Központi Bank (EKB) jövőre monetáris politikai változtatást kezdeményez, és csökkenti a kamatokat, ami miatt ismét emelkedhetnek az ingatlanárak.

Összességében a fejlesztés a német ingatlanpiac folyamatos kihívásaira mutat rá, melyeket a spekulációs buborékok, a politikai bizonytalanság és a folyamatos építőipari válság váltott ki.