Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų kritimas: kodėl 2024 metais tikimasi tolesnio nuosmukio – aiškina finansų ekspertas.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų kritimas: kodėl 2024 metais tikimasi tolesnio nuosmukio – aiškina finansų ekspertas.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tagesschau.de, butų ir namų kainos Vokietijoje krito labiau nei per 20 metų. 2023 m. liepos–rugsėjo mėn., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, kainos sumažėjo 10,2 proc., o tai yra didžiausias nuosmukis nuo laiko eilučių pradžios 2000 m. Tokią raidą galima stebėti ir didmiesčiuose, ir kaimo vietovėse. Ekspertų teigimu, 2024 m. taip pat numatomas tolesnis kainų kritimas.

Tokie ekspertai kaip Konstantinas Kholodilinas iš Vokietijos ekonominių tyrimų instituto (DIW) Makroekonomikos departamento sutinka, kad Vokietijoje sprogo spekuliacinis kainų burbulas. Dėl šio burbulo sparčiai mažėjo būsto kainos, ypač tokiuose miestuose kaip Berlynas, Hamburgas, Miunchenas, Kelnas, Frankfurtas prie Maino, Štutgartas ir Diuseldorfas.

DZ bankas taip pat tikisi tolesnio gyvenamojo būsto kainų mažėjimo 2024 m. – vidutiniškai nuo 0,5 iki 2,5 procento. Tikėtina, kad nekilnojamojo turto, esančio prastose vietose arba su daugybe energijos suvartojimo, rezultatai bus prastesni. Tam įtakos turi ir politika, nes netikrumas dėl renovacijos priemonių ar naujų statybų finansavimo gali apsunkinti nekilnojamojo turto paklausą ir sulėtinti rinkos atsigavimą.

Kitas iššūkis yra dabartinė statybų krizė, dėl kurios federalinė vyriausybė gali praleisti tikslą kasmet sukurti 400 000 naujų butų. DZ banko prognozėmis, iki 2025 metų baigtumas gali sumažėti net iki 200 000 butų.

Pagrindinė kainų kritimo nekilnojamojo turto rinkoje priežastis – smarkiai išaugusios palūkanų normos, dėl kurių paskolos gerokai pabrango. Daugelis žmonių nebegali arba nenori sau leisti savo keturių sienų, o tai reiškia, kad žlugo naujas bankų verslas su nekilnojamojo turto paskolomis. Tačiau ekonomistai tikisi, kad Europos centrinis bankas (ECB) kitais metais inicijuos pinigų politikos pokyčius ir sumažins palūkanų normas, dėl ko nekilnojamojo turto kainos vėl gali kilti.

Apskritai plėtra rodo, kad Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje tebesitęsia iššūkiai, kuriuos sukėlė spekuliaciniai burbulai, politinis netikrumas ir besitęsianti statybų krizė.