Dzīvojamo īpašumu cenu kritums: Kāpēc 2024. gadā gaidāms turpmāks kritums – skaidro finanšu eksperts.

Dzīvojamo īpašumu cenu kritums: Kāpēc 2024. gadā gaidāms turpmāks kritums – skaidro finanšu eksperts.

Saskaņā ar ziņojumu www.tagesschau.de, dzīvokļu un māju cenas Vācijā ir kritušās straujāk nekā pēdējo 20 gadu laikā. No 2023. gada jūlija līdz septembrim cenas samazinājās par 10,2 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu pērn, kas ir lielākais kritums kopš laikrindu sākuma 2000. gadā. Šāda attīstība vērojama gan metropolēs, gan lauku apvidos. Arī 2024. gadā gaidāms tālāks cenu kritums, norāda eksperti.

Tādi eksperti kā Konstantīns Holodilins no Vācijas Ekonomisko pētījumu institūta (DIW) Makroekonomikas departamenta piekrīt, ka Vācijā ir plīsis spekulatīvs cenu burbulis. Šis burbulis ir izraisījis strauju dzīvojamo īpašumu cenu kritumu, īpaši tādās pilsētās kā Berlīne, Hamburga, Minhene, Ķelne, Frankfurte pie Mainas, Štutgarte un Diseldorfa.

Arī 2024. gadā DZ Bank sagaida turpmāku dzīvojamo īpašumu cenu kritumu, vidēji samazinoties par 0,5 procentiem līdz 2,5 procentiem. Īpašumi, kas atrodas sliktās vietās vai ar augstu enerģijas patēriņu, visticamāk, darbosies vājāk. Savu lomu spēlē arī politika, jo neskaidrība par renovācijas pasākumu vai jaunbūves finansējumu var ietekmēt pieprasījumu pēc nekustamo īpašumu un palēnināt tirgus atveseļošanos.

Vēl viens izaicinājums ir pašreizējā būvniecības krīze, kas draud nesasniegt federālās valdības mērķi ik gadu izveidot 400 000 jaunu dzīvokļu. Pēc DZ Bankas prognozes, pabeigšana līdz 2025. gadam varētu samazināties pat līdz 200 000 dzīvokļu.

Galvenais cenu krituma cēlonis nekustamo īpašumu tirgū ir straujais procentu likmju kāpums, kas būtiski sadārdzinājis kredītus. Daudzi cilvēki vairs nevar vai nevēlas atļauties savas četras sienas, kas nozīmē, ka banku jaunais bizness ar nekustamā īpašuma kredītiem ir sabrucis. Tomēr ekonomisti sagaida, ka Eiropas Centrālā banka (ECB) jau nākamgad rosinās monetārās politikas maiņu un pazeminās procentu likmes, kas varētu atkal izraisīt nekustamo īpašumu cenu kāpumu.

Kopumā attīstība norāda uz nepārtrauktiem izaicinājumiem Vācijas nekustamo īpašumu tirgū, ko izraisīja spekulatīvie burbuļi, politiskā nenoteiktība un turpinās būvniecības krīze.