Daling van de huizenprijzen: waarom er in 2024 een verdere daling wordt verwacht - legt een financieel expert uit.

Daling van de huizenprijzen: waarom er in 2024 een verdere daling wordt verwacht - legt een financieel expert uit.

Volgens een rapport van www.tagesschau.de zijn de prijzen voor appartementen en huizen in Duitsland scherper gedaald dan in ruim twintig jaar. Tussen juli en september 2023 daalden de prijzen met 10,2 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, wat de grootste daling vertegenwoordigt sinds het begin van de tijdreeks in 2000. Deze ontwikkeling is zowel in metropolen als op het platteland waar te nemen. Ook voor 2024 wordt volgens de deskundigen een verdere prijsdaling verwacht.

Deskundigen als Konstantin Kholodilin van de afdeling Macro-economie van het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) zijn het erover eens dat er in Duitsland een speculatieve prijszeepbel is gebarsten. Deze zeepbel heeft geleid tot een snelle daling van de huizenprijzen, vooral in steden als Berlijn, Hamburg, München, Keulen, Frankfurt am Main, Stuttgart en Düsseldorf.

DZ Bank verwacht ook in 2024 verdere dalingen van de huizenprijzen, met gemiddelde dalingen van 0,5 procent tot 2,5 procent. Vastgoed op slechte locaties of met een hoog energieverbruik zal waarschijnlijk zwakker presteren. Ook de politiek speelt een rol, aangezien onzekerheid over de financiering van renovatiemaatregelen of nieuwbouw de vraag naar vastgoed kan drukken en het marktherstel kan vertragen.

Een andere uitdaging is de huidige bouwcrisis, die de doelstelling van de federale overheid van 400.000 nieuwe appartementen per jaar dreigt te missen. Volgens de voorspelling van DZ Bank zou de oplevering in 2025 zelfs kunnen dalen tot 200.000 appartementen.

De belangrijkste oorzaak van de prijsdaling op de vastgoedmarkt is de sterke stijging van de rente, waardoor leningen aanzienlijk duurder zijn geworden. Veel mensen kunnen of willen zich hun eigen vier muren niet meer veroorloven, wat betekent dat de nieuwe activiteiten van banken met vastgoedleningen zijn ingestort. Economen verwachten echter dat de Europese Centrale Bank (ECB) volgend jaar een verandering in het monetaire beleid zal initiëren en de rente zal verlagen, waardoor de vastgoedprijzen weer zouden kunnen stijgen.

Over het geheel genomen wijst de ontwikkeling op aanhoudende uitdagingen op de Duitse vastgoedmarkt, die werden veroorzaakt door speculatieve zeepbellen, politieke onzekerheden en een aanhoudende bouwcrisis.