Fall i boligpriser: Hvorfor det forventes en ytterligere nedgang i 2024 - forklarer en finansekspert.

Fall i boligpriser: Hvorfor det forventes en ytterligere nedgang i 2024 - forklarer en finansekspert.

I følge en rapport fra www.tagesschau.de, har prisene på leiligheter og hus i Tyskland falt kraftigere enn på over 20 år. Mellom juli og september 2023 falt prisene med 10,2 prosent sammenlignet med samme periode i fjor, noe som representerer den største nedgangen siden tidsserien startet i 2000. Denne utviklingen kan observeres i metropoler så vel som på landsbygda. En ytterligere prisnedgang er også ventet for 2024, ifølge ekspertene.

Eksperter som Konstantin Kholodilin fra makroøkonomisk avdeling ved det tyske instituttet for økonomisk forskning (DIW) er enige om at en spekulativ prisboble har sprakk i Tyskland. Denne boblen har ført til en rask nedgang i boligprisene, spesielt i byer som Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart og Düsseldorf.

DZ Bank forventer også ytterligere nedgang i boligprisene i 2024, med gjennomsnittlige nedganger på 0,5 prosent til 2,5 prosent. Eiendommer på dårlige steder eller med høyt energiforbruk vil sannsynligvis gi svakere resultater. Politikk spiller også en rolle, ettersom usikkerhet rundt finansieringen av renoveringstiltak eller nybygg kan tynge eiendomsetterspørselen og bremse oppgangen i markedet.

En annen utfordring er den nåværende byggekrisen, som truer med å gå glipp av den føderale regjeringens mål om 400 000 nye leiligheter årlig. I følge DZ Banks prognose kan ferdigstillelsen til og med falle til 200 000 leiligheter innen 2025.

Hovedårsaken til prisfallet på eiendomsmarkedet er den kraftige renteoppgangen som har gjort lån betydelig dyrere. Mange har ikke lenger eller vil ikke ha råd til sine egne fire vegger, noe som gjør at bankenes nye virksomhet med eiendomslån har kollapset. Økonomer forventer imidlertid at Den europeiske sentralbanken (ECB) vil sette i gang en endring i pengepolitikken neste år og senke rentene, noe som kan føre til at eiendomsprisene stiger igjen.

Samlet sett peker utviklingen mot pågående utfordringer i det tyske eiendomsmarkedet, som ble utløst av spekulative bobler, politisk usikkerhet og en pågående byggekrise.