Spadek cen nieruchomości mieszkaniowych: dlaczego w 2024 r. należy spodziewać się dalszego spadku – wyjaśnia ekspert finansowy.

Spadek cen nieruchomości mieszkaniowych: dlaczego w 2024 r. należy spodziewać się dalszego spadku – wyjaśnia ekspert finansowy.

Według raportu autorstwa www.tagesschau.de ceny mieszkań i domów w Niemczech spadły bardziej niż od ponad 20 lat. W okresie lipiec-wrzesień 2023 r. ceny spadły o 10,2 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co stanowi największy spadek od rozpoczęcia szeregu czasowego w 2000 r. Rozwój ten można zaobserwować zarówno w metropoliach, jak i na obszarach wiejskich. Zdaniem ekspertów dalszy spadek cen przewidywany jest także w 2024 r.

Eksperci tacy jak Konstantin Cholodilin z Zakładu Makroekonomii Niemieckiego Instytutu Badań Ekonomicznych (DIW) zgadzają się, że w Niemczech pękła spekulacyjna bańka cenowa. Bańka ta doprowadziła do gwałtownego spadku cen nieruchomości mieszkaniowych, szczególnie w takich miastach jak Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt nad Menem, Stuttgart i Düsseldorf.

DZ Bank spodziewa się także dalszych spadków cen nieruchomości mieszkaniowych w 2024 roku, średnio od 0,5 proc. do 2,5 proc. Nieruchomości położone w złej lokalizacji lub charakteryzujące się wysokim zużyciem energii prawdopodobnie będą działać słabiej. Pewną rolę odgrywa także polityka, ponieważ niepewność co do finansowania renowacji lub nowego budownictwa może negatywnie wpłynąć na popyt na nieruchomości i spowolnić ożywienie na rynku.

Kolejnym wyzwaniem jest obecny kryzys budowlany, który grozi realizacją wyznaczonego przez rząd federalny celu 400 000 nowych mieszkań rocznie. Według prognoz DZ Banku do 2025 roku liczba oddanych mieszkań może spaść nawet do 200 000.

Główną przyczyną spadku cen na rynku nieruchomości jest gwałtowny wzrost stóp procentowych, który spowodował znaczne podrożenie kredytów. Wiele osób nie stać już lub nie chce sobie pozwolić na własne cztery ściany, co oznacza załamanie nowego biznesu banków w zakresie kredytów na nieruchomości. Ekonomiści oczekują jednak, że Europejski Bank Centralny (EBC) w przyszłym roku zainicjuje zmianę polityki pieniężnej i obniży stopy procentowe, co może spowodować ponowny wzrost cen nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, rozwój sytuacji wskazuje na ciągłe wyzwania na niemieckim rynku nieruchomości, które wynikają z baniek spekulacyjnych, niepewności politycznej i trwającego kryzysu budowlanego.