Queda nos preços dos imóveis residenciais: Por que se espera uma nova queda em 2024 - explica um especialista financeiro.

Queda nos preços dos imóveis residenciais: Por que se espera uma nova queda em 2024 - explica um especialista financeiro.

De acordo com um relatório de www.tagesschau.de, os preços dos apartamentos e das casas na Alemanha caíram mais acentuadamente do que nos últimos 20 anos. Entre Julho e Setembro de 2023, os preços caíram 10,2 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado, o que representa a maior queda desde o início da série histórica em 2000. Esta evolução pode ser observada tanto nas metrópoles como nas zonas rurais. Uma nova queda de preços também é esperada para 2024, segundo os especialistas.

Especialistas como Konstantin Kholodilin, do Departamento de Macroeconomia do Instituto Alemão de Investigação Económica (DIW), concordam que uma bolha especulativa de preços rebentou na Alemanha. Esta bolha levou a um rápido declínio nos preços dos imóveis residenciais, particularmente em cidades como Berlim, Hamburgo, Munique, Colónia, Frankfurt am Main, Estugarda e Düsseldorf.

O DZ Bank também espera novas descidas nos preços dos imóveis residenciais em 2024, com descidas médias de 0,5% a 2,5%. Propriedades em locais pobres ou com alto consumo de energia provavelmente terão um desempenho mais fraco. A política também desempenha um papel importante, uma vez que a incerteza relativamente ao financiamento de medidas de renovação ou de novas construções pode pesar sobre a procura imobiliária e retardar a recuperação do mercado.

Outro desafio é a actual crise da construção, que ameaça não atingir a meta do governo federal de 400 mil novos apartamentos anualmente. De acordo com a previsão do DZ Bank, a conclusão poderá cair para 200 mil apartamentos até 2025.

A principal causa da queda dos preços no mercado imobiliário é a forte subida das taxas de juro, que encareceu significativamente os empréstimos. Muitas pessoas já não podem ou não querem pagar as suas próprias quatro paredes, o que significa que o novo negócio dos bancos com empréstimos imobiliários entrou em colapso. No entanto, os economistas esperam que o Banco Central Europeu (BCE) inicie uma mudança de política monetária no próximo ano e baixe as suas taxas de juro, o que poderá fazer com que os preços dos imóveis subam novamente.

Globalmente, a evolução aponta para desafios contínuos no mercado imobiliário alemão, que foram desencadeados por bolhas especulativas, incertezas políticas e uma crise de construção em curso.