Scăderea prețurilor proprietăților rezidențiale: de ce se așteaptă o nouă scădere în 2024 - explică un expert financiar.

Scăderea prețurilor proprietăților rezidențiale: de ce se așteaptă o nouă scădere în 2024 - explică un expert financiar.

Potrivit unui raport al www.tagesschau.de, prețurile la apartamente și case în Germania au scăzut mai mult decât au scăzut în peste 20 de ani. Între iulie și septembrie 2023, prețurile au scăzut cu 10,2 la sută față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce reprezintă cea mai mare scădere de la începutul seriei cronologice în 2000. Această evoluție se observă atât în ​​metropole, cât și în zonele rurale. O nouă scădere a prețurilor este de asemenea așteptată pentru 2024, potrivit experților.

Experți precum Konstantin Kholodilin de la Departamentul de Macroeconomie al Institutului German de Cercetări Economice (DIW) sunt de acord că o bulă speculativă a prețurilor a izbucnit în Germania. Această bulă a dus la o scădere rapidă a prețurilor proprietăților rezidențiale, în special în orașe precum Berlin, Hamburg, Munchen, Köln, Frankfurt pe Main, Stuttgart și Düsseldorf.

De asemenea, DZ Bank se așteaptă la noi scăderi ale prețurilor proprietăților rezidențiale în 2024, cu scăderi medii de 0,5% până la 2,5%. Proprietățile din locații sărace sau cu un consum mare de energie sunt susceptibile de a avea performanțe mai slabe. Politica joacă și ea un rol, întrucât incertitudinea cu privire la finanțarea măsurilor de renovare sau a construcțiilor noi poate cântări asupra cererii imobiliare și poate încetini redresarea pieței.

O altă provocare este criza actuală a construcțiilor, care amenință să rateze obiectivul guvernului federal de 400.000 de apartamente noi anual. Conform prognozei DZ Bank, finalizarea ar putea chiar să scadă la 200.000 de apartamente până în 2025.

Principala cauză a scăderii prețurilor pe piața imobiliară este creșterea bruscă a dobânzilor, care a făcut ca creditele să fie semnificativ mai scumpe. Mulți oameni nu își mai pot sau nu vor să-și permită propriii patru pereți, ceea ce înseamnă că noua afacere a băncilor cu credite imobiliare s-a prăbușit. Cu toate acestea, economiștii se așteaptă ca Banca Centrală Europeană (BCE) să inițieze o modificare a politicii monetare anul viitor și să-și reducă ratele dobânzilor, ceea ce ar putea duce la creșterea din nou a prețurilor proprietăților.

În general, evoluția indică provocări permanente pe piața imobiliară din Germania, care au fost declanșate de bule speculative, incertitudini politice și o criză în construcții în curs.