Pokles cien nehnuteľností na bývanie: Prečo sa v roku 2024 očakáva ďalší pokles – vysvetľuje finančný expert.

Pokles cien nehnuteľností na bývanie: Prečo sa v roku 2024 očakáva ďalší pokles – vysvetľuje finančný expert.

Podľa správy od www.tagesschau.de, ceny bytov a domov v Nemecku klesli výraznejšie ako za viac ako 20 rokov. Ceny medzi júlom a septembrom 2023 klesli v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 10,2 percenta, čo predstavuje najväčší pokles od začiatku časového radu v roku 2000. Tento vývoj možno pozorovať v metropolách aj na vidieku. Ďalší pokles cien sa podľa odborníkov očakáva aj v roku 2024.

Odborníci ako Konstantin Kholodilin z oddelenia makroekonomiky Nemeckého inštitútu pre ekonomický výskum (DIW) sa zhodujú, že v Nemecku praskla špekulatívna cenová bublina. Táto bublina viedla k rýchlemu poklesu cien nehnuteľností na bývanie, najmä v mestách ako Berlín, Hamburg, Mníchov, Kolín nad Rýnom, Frankfurt nad Mohanom, Stuttgart a Düsseldorf.

DZ Bank tiež očakáva v roku 2024 ďalší pokles cien nehnuteľností na bývanie s priemerným poklesom od 0,5 percenta do 2,5 percenta. Nehnuteľnosti v zlých lokalitách alebo s vysokou spotrebou energie budú mať pravdepodobne slabší výkon. Svoju úlohu zohráva aj politika, pretože neistota týkajúca sa financovania renovačných opatrení alebo novej výstavby môže ovplyvniť dopyt po nehnuteľnostiach a spomaliť oživenie trhu.

Ďalšou výzvou je súčasná stavebná kríza, ktorá hrozí, že nesplní cieľ federálnej vlády 400 000 nových bytov ročne. Podľa prognózy DZ Bank by do roku 2025 mohla dostavba klesnúť až na 200-tisíc bytov.

Hlavnou príčinou poklesu cien na realitnom trhu je prudký rast úrokových sadzieb, ktorý výrazne predražil úvery. Mnoho ľudí si už nemôže alebo nechce dovoliť vlastné štyri steny, čo znamená, že nový biznis bánk s úvermi na nehnuteľnosti stroskotal. Ekonómovia však očakávajú, že Európska centrálna banka (ECB) v budúcom roku iniciuje zmenu menovej politiky a zníži úrokové sadzby, čo môže spôsobiť opätovný rast cien nehnuteľností.

Celkovo vývoj poukazuje na pretrvávajúce výzvy na nemeckom realitnom trhu, ktoré spustili špekulatívne bubliny, politická neistota a prebiehajúca stavebná kríza.