Padec cen stanovanjskih nepremičnin: Zakaj se v 2024 obeta nadaljnji padec - finančni strokovnjak.

Padec cen stanovanjskih nepremičnin: Zakaj se v 2024 obeta nadaljnji padec - finančni strokovnjak.

Glede na poročilo avtorja www.tagesschau.de, so cene stanovanj in hiš v Nemčiji padle močneje kot v zadnjih 20 letih. Med julijem in septembrom 2023 so cene padle za 10,2 odstotka v primerjavi z enakim obdobjem lani, kar predstavlja največji upad od začetka časovne vrste leta 2000. Ta razvoj je mogoče opaziti tako v metropolah kot tudi na podeželju. Nadaljnji padec cen je po mnenju strokovnjakov pričakovan tudi za leto 2024.

Strokovnjaki, kot je Konstantin Kholodilin iz oddelka za makroekonomijo nemškega inštituta za ekonomske raziskave (DIW), se strinjajo, da je v Nemčiji počil špekulativni cenovni balon. Ta balon je povzročil hiter padec cen stanovanjskih nepremičnin, zlasti v mestih, kot so Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt na Majni, Stuttgart in Düsseldorf.

DZ Banka tudi v letu 2024 pričakuje nadaljnje upadanje cen stanovanjskih nepremičnin, in sicer v povprečju od 0,5 do 2,5 odstotka. Nepremičnine na slabih lokacijah ali z visoko porabo energije bodo verjetno delovale slabše. Svojo vlogo ima tudi politika, saj lahko negotovost glede financiranja ukrepov obnove ali novogradenj obremenjuje povpraševanje po nepremičninah in upočasni okrevanje trga.

Drug izziv je trenutna kriza v gradbeništvu, ki grozi, da bo zgrešila cilj zvezne vlade o 400.000 novih stanovanjih letno. Po napovedi DZ Banke bi do leta 2025 dokončanje lahko padlo celo na 200.000 stanovanj.

Glavni vzrok za padec cen na nepremičninskem trgu je močan dvig obrestnih mer, zaradi česar so posojila močno podražila. Marsikdo si ne more ali noče več privoščiti lastnih štirih sten, kar pomeni, da je nov posel bank z nepremičninskimi posojili propadel. Ekonomisti sicer pričakujejo, da bo Evropska centralna banka (ECB) prihodnje leto sprožila spremembo denarne politike in znižala obrestne mere, kar bi lahko povzročilo ponovno rast cen nepremičnin.

Na splošno razvoj kaže na nenehne izzive na nemškem nepremičninskem trgu, ki so jih sprožili špekulativni baloni, politične negotovosti in sedanja kriza v gradbeništvu.