Nedgång i bostadspriserna: Varför en ytterligare nedgång förväntas under 2024 - förklarar en finansexpert.

Nedgång i bostadspriserna: Varför en ytterligare nedgång förväntas under 2024 - förklarar en finansexpert.

Enligt en rapport av www.tagesschau.de, har priserna på lägenheter och hus i Tyskland sjunkit kraftigare än på över 20 år. Mellan juli och september 2023 sjönk priserna med 10,2 procent jämfört med samma period förra året, vilket är den största nedgången sedan tidsserien startade 2000. Denna utveckling kan observeras i såväl metropoler som på landsbygden. En ytterligare prisnedgång väntas också för 2024, enligt experterna.

Experter som Konstantin Kholodilin från den makroekonomiska avdelningen vid det tyska institutet för ekonomisk forskning (DIW) är överens om att en spekulativ prisbubbla har spruckit i Tyskland. Denna bubbla har lett till en snabb nedgång i bostadspriserna, särskilt i städer som Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart och Düsseldorf.

DZ Bank förväntar sig också ytterligare nedgångar i bostadspriserna under 2024, med genomsnittliga nedgångar på 0,5 procent till 2,5 procent. Fastigheter i dåliga lägen eller med hög energiförbrukning kommer sannolikt att prestera svagare. Politik spelar också roll, eftersom osäkerhet kring finansieringen av renoveringsåtgärder eller nybyggnation kan tynga fastighetsefterfrågan och bromsa marknadsåterhämtningen.

En annan utmaning är den nuvarande byggkrisen, som hotar att missa den federala regeringens mål om 400 000 nya lägenheter årligen. Enligt DZ Banks prognos kan färdigställandet till och med sjunka till 200 000 lägenheter år 2025.

Den främsta orsaken till prisfallet på fastighetsmarknaden är den kraftiga ränteuppgången som har gjort lånen betydligt dyrare. Många har inte längre eller vill ha råd med sina egna fyra väggar, vilket gör att bankernas nya affärer med fastighetslån har kollapsat. Ekonomer förväntar sig dock att Europeiska centralbanken (ECB) kommer att initiera en penningpolitisk förändring nästa år och sänka sina räntor, vilket kan få fastighetspriserna att stiga igen.

Sammantaget pekar utvecklingen mot pågående utmaningar på den tyska fastighetsmarknaden, som utlöstes av spekulativa bubblor, politiska osäkerheter och en pågående byggkris.