住宅物业价格下跌：为何预计 2024 年将进一步下跌 - 一位金融专家解释道。

住宅物业价格下跌：为何预计 2024 年将进一步下跌 - 一位金融专家解释道。

根据一份报告 www.tagesschau.de 德国的公寓和独立屋价格跌幅超过20年来的最高水平。 2023 年 7 月至 9 月期间，价格与去年同期相比下降了 10.2%，这是自 2000 年开始该时间序列以来的最大跌幅。这种发展在大都市和农村地区都可以观察到。专家表示，预计 2024 年价格还将进一步下降。

德国经济研究所（DIW）宏观经济系的康斯坦丁·霍洛迪林（Konstantin Kholodilin）等专家一致认为，德国的投机性价格泡沫已经破裂。这种泡沫导致住宅房地产价格迅速下跌，特别是在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫等城市。

DZ Bank 还预计 2024 年住宅房价将进一步下跌，平均跌幅为 0.5% 至 2.5%。地处贫困或能源消耗高的房产可能表现较差。政治也发挥了作用，因为翻修措施或新建建筑的资金不确定性可能会影响房地产需求并减缓市场复苏。

另一个挑战是当前的建筑危机，联邦政府每年建造 40 万套新公寓的目标有可能无法实现。根据 DZ 银行的预测，到 2025 年，公寓竣工量甚至可能下降至 20 万套。

房地产市场价格下跌的主要原因是利率大幅上升，这使得贷款成本大幅上涨。很多人再也买不起或者不想买得起自己的四堵墙，这意味着银行的房地产贷款新业务已经崩溃。不过，经济学家预计欧洲央行明年将启动货币政策调整并降低利率，这可能会导致房价再次上涨。

总体而言，这一发展表明德国房地产市场持续面临挑战，这些挑战是由投机泡沫、政治不确定性和持续的建筑危机引发的。