الحق في الخصوصية: سبع نقاط يجب أن يعرفها المستأجرون حول عرض الشقة

الحق في الخصوصية: سبع نقاط يجب أن يعرفها المستأجرون حول عرض الشقة

بحسب تقرير ل www.rnd.de,

يرن جرس الباب. تطلب صاحبة المنزل السماح لها بالدخول لأنها تريد مشاهدة الشقة. لكن لا يجوز لها أن تفعل ذلك بشكل عفوي. ويجب أن يكون لديها أيضًا سبب وجيه وراء رغبتها في رؤية الغرف المستأجرة. "الفضول المحض، على سبيل المثال لمعرفة كيف قام المستأجر بتأثيث الشقة، ليس سببا مشروعا لمشاهدة الشقة." توضح جوتا هارتمان من جمعية المستأجرين الألمان هذا الأمر.

يمكن أن يكون فحص المنزل لأسباب مختلفة، بما في ذلك البيع أو التحديث المخطط له أو التفتيش بسبب العيوب. تنص السوابق القضائية على ضرورة تقديم إشعار مسبق معقول للمشاهدة. وكقاعدة عامة، تتراوح فترة الإشعار هذه من أسبوع إلى أسبوعين. ومع ذلك، يمكن تقصيرها في الحالات العاجلة، على سبيل المثال. إذا كانت الإصلاحات ضرورية.

لا يُسمح للملاك بفحص الشقة إلا بموافقة المستأجرين أو بإخطارهم في الوقت المناسب. يمكن أن يعتبر عدم القيام بذلك تعديًا على ممتلكات الغير وقد يؤدي إلى عقوبات جنائية. يجب أن تكون الغرف متاحة للتفتيش، خاصة في حالة الإبلاغ عن أضرار. ومع ذلك، ليس من الضروري بالضرورة أن تكون الغرف التي لم تتأثر. ومع ذلك، في حالة عقد الإيجار أو البيع الجديد، يجب أن تكون جميع الغرف متاحة للوصول.

تعتمد مدة المشاهدة على الحالة الفردية، ولكن يمكن أن تتراوح من 30 إلى 45 دقيقة حسب المناسبة. يجوز للمستأجرين رفض العروض إذا كانت متكررة بشكل غير معقول أو في أوقات غير معقولة، ما لم تكن هناك حالة طارئة.

هذه المعلومات وثيقة الصلة بسوق العقارات ويمكن أن يكون لها تأثيرات مختلفة. يمكن للإشعار المناسب والامتثال لقواعد العرض أن يزيد من ثقة المستأجر ويؤدي إلى تعاون أفضل بين المستأجرين والملاك. ومن ناحية أخرى، فإن تجاهل القواعد يمكن أن يؤدي إلى احتكاك وصراعات قانونية، مما قد يؤدي إلى سوق إيجار غير مؤكد ومضطرب. لذلك من المهم أن يفهم الملاك والمستأجرون قواعد المشاهدة ويلتزموا بها لضمان التأجير السلس للعقارات.