Право на поверителност: Седем точки, които наемателите трябва да знаят за оглед на апартамент

Право на поверителност: Седем точки, които наемателите трябва да знаят за оглед на апартамент

Според доклад на www.rnd.de,

На вратата се звъни. Хазяйката моли да я пуснат, защото иска да разгледа апартамента. Но не й е позволено да го прави толкова спонтанно. Освен това тя трябва да има основателна причина да иска да види наетите стаи. „Чистото любопитство, например да видиш как наемател е обзавел апартамента, не е законна причина за оглед на апартамента.“ Юта Хартман от Германската асоциация на наемателите посочва това ясно.

Огледът на дома може да бъде по различни причини, включително продажба, планирана модернизация или проверка поради дефекти. Съдебната практика постановява, че е необходимо разумно предварително уведомяване за оглед. По правило този срок за предизвестие е една до две седмици. Въпреки това, той може да бъде съкратен в спешни случаи, напр. ако са необходими ремонти.

Наемодателите имат право да оглеждат апартамента само със съгласието на наемателите или при своевременно предизвестие. Неспазването на това може да се счита за нарушение и може да доведе до наказателни санкции. Стаите трябва да са достъпни за проверка, особено в случай на докладвани щети. Незасегнатите стаи обаче не е задължително да са достъпни. В случай на нов наем или продажба обаче всички стаи трябва да са достъпни.

Продължителността на огледа зависи от конкретния случай, но може да бъде от 30 до 45 минути според повода. Наемателите могат да откажат огледи, ако са неоправдано чести или в неразумно време, освен ако не е налице спешност.

Тази информация е изключително подходяща за пазара на недвижими имоти и може да има различни ефекти. Адекватното уведомяване и спазването на правилата за гледане може да увеличи доверието на наемателите и да доведе до по-добро сътрудничество между наематели и наемодатели. От друга страна, пренебрегването на правилата може да доведе до търкания и правни конфликти, които могат да доведат до несигурен и турбулентен пазар на наеми. Ето защо е важно наемодателите и наемателите да разбират и да спазват правилата за оглед, за да осигурят безпроблемно отдаване под наем на имотите.