Derecho a la privacidad: Siete puntos que los inquilinos deben saber al ver un apartamento

Derecho a la privacidad: Siete puntos que los inquilinos deben saber al ver un apartamento

Según un informe de www.rnd.de,

Suena el timbre. La casera pide que la dejen entrar porque quiere ver el apartamento. Pero no se le permite hacerlo de forma tan espontánea. Y también debe tener una buena razón por la que quiere ver las habitaciones alquiladas. "La pura curiosidad, por ejemplo para ver cómo un inquilino ha amueblado el apartamento, no es un motivo legítimo para ver el apartamento." Jutta Hartmann, de la asociación de inquilinos alemana, lo deja claro.

La inspección de la vivienda puede ser por diversos motivos, entre ellos venta, modernización prevista o inspección por defectos. La jurisprudencia estipula que es necesario avisar con antelación razonable para poder visitarlo. Por regla general, este plazo de notificación es de una a dos semanas. Sin embargo, se puede acortar en casos urgentes, p. si las reparaciones son necesarias.

Los propietarios sólo pueden inspeccionar el apartamento con el consentimiento de los inquilinos o previo aviso. No hacerlo podría considerarse una invasión y podría dar lugar a sanciones penales. Las habitaciones deben ser accesibles para su inspección, especialmente en caso de daños reportados. Sin embargo, las habitaciones no afectadas no tienen por qué ser necesariamente accesibles. Sin embargo, en el caso de un nuevo contrato de arrendamiento o venta, todas las habitaciones deben ser accesibles.

La duración del visionado depende de cada caso, pero puede ser de 30 a 45 minutos según la ocasión. Los inquilinos pueden rechazar visitas si son excesivamente frecuentes o en horarios no razonables, a menos que haya una emergencia.

Esta información es extremadamente relevante para el mercado inmobiliario y puede tener varios efectos. La notificación adecuada y el cumplimiento de las reglas de visualización pueden aumentar la confianza de los inquilinos y conducir a una mejor cooperación entre inquilinos y propietarios. Por otro lado, ignorar las reglas podría generar fricciones y conflictos legales, lo que podría generar un mercado de alquiler incierto y turbulento. Por lo tanto, es importante que los propietarios e inquilinos comprendan y cumplan las normas de visualización para garantizar un alquiler sin problemas de las propiedades.