Diritto alla privacy: sette punti che gli inquilini dovrebbero conoscere per visionare un appartamento

Diritto alla privacy: sette punti che gli inquilini dovrebbero conoscere per visionare un appartamento

Secondo un rapporto di www.rnd.de,

Suona il campanello. La padrona di casa chiede di poter entrare perché vuole visionare l'appartamento. Ma non le è permesso farlo in modo così spontaneo. E deve anche avere un buon motivo per vedere le stanze affittate. "La pura curiosità, ad esempio vedere come un inquilino ha arredato l'appartamento, non è un motivo legittimo per visionare l'appartamento." Jutta Hartmann dell'Associazione tedesca degli inquilini lo chiarisce chiaramente.

L'ispezione della casa può avvenire per vari motivi, tra cui vendita, ammodernamento programmato o ispezione per difetti. La giurisprudenza stabilisce che per la visione è necessario un preavviso ragionevole. Di norma il termine di preavviso è di una o due settimane. Può tuttavia essere abbreviato in casi urgenti, ad es. se sono necessarie riparazioni.

I locatori possono visionare l'appartamento solo con il consenso degli inquilini o con tempestivo avviso. In caso contrario, potrebbe essere considerata violazione di domicilio e potrebbe comportare sanzioni penali. I locali devono essere accessibili per l'ispezione, soprattutto in caso di danni denunciati. Tuttavia, i locali non interessati non devono necessariamente essere accessibili. In caso di nuova locazione o vendita, invece, tutti i locali dovranno essere accessibili.

La durata della visione dipende dal singolo caso, ma può variare dai 30 ai 45 minuti a seconda dell'occasione. Gli inquilini possono rifiutare le visite se queste sono irragionevolmente frequenti o in orari irragionevoli, a meno che non vi sia un'emergenza.

Queste informazioni sono estremamente rilevanti per il mercato immobiliare e possono avere diversi effetti. Un preavviso adeguato e il rispetto delle regole di visione possono aumentare la fiducia degli inquilini e portare a una migliore cooperazione tra inquilini e proprietari. D’altro canto, ignorare le regole potrebbe portare ad attriti e conflitti legali, che potrebbero portare ad un mercato degli affitti incerto e turbolento. È quindi importante che proprietari e inquilini comprendano e rispettino le regole di visione per garantire una locazione regolare delle proprietà.