Prawo do prywatności: Siedem punktów, które najemca powinien wiedzieć oglądając mieszkanie

Prawo do prywatności: Siedem punktów, które najemca powinien wiedzieć oglądając mieszkanie

Według raportu autorstwa www.rnd.de,

Dzwoni dzwonek do drzwi. Gospodyni prosi o wpuszczenie, ponieważ chce obejrzeć mieszkanie. Ale nie wolno jej tego robić tak spontanicznie. Musi też mieć dobry powód, dla którego chce zobaczyć wynajęte pokoje. „Czysta ciekawość, np. zobaczenia, jak najemca umeblował mieszkanie, nie jest uzasadnionym powodem do obejrzenia mieszkania.” Wyjaśnia to Jutta Hartmann z Niemieckiego Stowarzyszenia Lokatorów.

Przeglądu domu można dokonać z różnych powodów, m.in. sprzedaży, planowanej modernizacji czy przeglądu ze względu na wady. Orzecznictwo stanowi, że w celu obejrzenia obiektu konieczne jest powiadomienie z odpowiednim wyprzedzeniem. Z reguły ten okres wypowiedzenia wynosi od jednego do dwóch tygodni. Można go jednak skrócić w pilnych przypadkach, np.: jeśli konieczne będą naprawy.

Właściciele mogą dokonywać oględzin mieszkania wyłącznie za zgodą najemcy lub po uprzednim powiadomieniu. Niezastosowanie się do tego może zostać uznane za wtargnięcie i skutkować karami karnymi. Pomieszczenia muszą być dostępne do kontroli, szczególnie w przypadku zgłoszenia uszkodzeń. Jednakże pomieszczenia, których to nie dotyczy, niekoniecznie muszą być dostępne. Jednakże w przypadku nowego najmu lub sprzedaży wszystkie pokoje muszą być dostępne.

Czas oglądania zależy od indywidualnego przypadku, ale w zależności od okazji może wynosić od 30 do 45 minut. Najemca może odmówić oglądania, jeśli odbywa się ono nieuzasadnioną często lub w nieuzasadnionym czasie, chyba że zachodzi sytuacja awaryjna.

Informacje te są niezwykle istotne dla rynku nieruchomości i mogą mieć różne skutki. Odpowiednie powiadomienie i przestrzeganie zasad oglądania może zwiększyć zaufanie najemców i doprowadzić do lepszej współpracy między najemcami a wynajmującymi. Z drugiej strony ignorowanie przepisów może prowadzić do tarć i konfliktów prawnych, co może skutkować niepewnością i burzliwością na rynku najmu. Dlatego ważne jest, aby właściciele i najemcy rozumieli i przestrzegali zasad oglądania, aby zapewnić płynny wynajem nieruchomości.