Direito à privacidade: sete pontos que os inquilinos devem saber ao visitar um apartamento

Direito à privacidade: sete pontos que os inquilinos devem saber ao visitar um apartamento

De acordo com um relatório de www.rnd.de,

A campainha toca. A senhoria pede para entrar porque quer ver o apartamento. Mas ela não tem permissão para fazer isso tão espontaneamente. E ela também deve ter um bom motivo para querer ver os quartos alugados. “A pura curiosidade, por exemplo, para ver como um inquilino mobilou o apartamento, não é uma razão legítima para ver o apartamento.” Jutta Hartmann, da Associação Alemã de Inquilinos, deixa isso claro.

A vistoria residencial pode ser por diversos motivos, incluindo venda, modernização planejada ou vistoria por defeito. A jurisprudência estipula que um aviso prévio razoável é necessário para uma visualização. Via de regra, esse período de aviso prévio é de uma a duas semanas. No entanto, pode ser reduzido em casos urgentes, por ex. se forem necessários reparos.

Os proprietários só estão autorizados a inspecionar o apartamento com o consentimento dos inquilinos ou com aviso atempado. Não fazer isso pode ser considerado invasão e resultar em penalidades criminais. As salas devem ser acessíveis para inspeção, especialmente em caso de danos relatados. No entanto, os quartos não afetados não têm necessariamente de ser acessíveis. No caso de um novo arrendamento ou venda, porém, todos os quartos devem estar acessíveis.

A duração da visualização depende de cada caso, mas pode ser de 30 a 45 minutos dependendo da ocasião. Os inquilinos podem recusar visitas se estas forem excessivamente frequentes ou em horários não razoáveis, a menos que haja uma emergência.

Essas informações são extremamente relevantes para o mercado imobiliário e podem gerar diversos efeitos. O aviso adequado e o cumprimento das regras de visualização podem aumentar a confiança dos inquilinos e levar a uma melhor cooperação entre inquilinos e proprietários. Por outro lado, ignorar as regras poderia levar a fricções e conflitos jurídicos, o que poderia levar a um mercado de arrendamento incerto e turbulento. É, portanto, importante que os proprietários e inquilinos compreendam e cumpram as regras de visualização para garantir um arrendamento tranquilo das propriedades.