Právo na súkromie: Sedem bodov, ktoré by nájomníci mali vedieť o obhliadke bytu

Právo na súkromie: Sedem bodov, ktoré by nájomníci mali vedieť o obhliadke bytu

Podľa správy od www.rnd.de,

Zazvoní zvonček. Majiteľka žiada o vpustenie, pretože si chce byt prezrieť. Ale nie je jej to dovolené robiť tak spontánne. A musí mať aj dobrý dôvod, prečo chce vidieť prenajaté izby. "Čistá zvedavosť, napríklad vidieť, ako si nájomník zariadil byt, nie je legitímnym dôvodom na obhliadku bytu." Jutta Hartmann z Nemeckého združenia nájomníkov to dáva jasne najavo.

Domová prehliadka môže byť z rôznych dôvodov, vrátane predaja, plánovanej modernizácie alebo kontroly z dôvodu závad. Judikatúra stanovuje, že na prehliadku je potrebné oznámenie v primeranom predstihu. Táto výpovedná lehota je spravidla jeden až dva týždne. Dá sa však v naliehavých prípadoch skrátiť, napr. ak sú potrebné opravy.

Prenajímateľom je umožnená obhliadka bytu len so súhlasom nájomníkov alebo na včasné ohlásenie. Ak tak neurobíte, mohlo by to byť považované za prekročenie a mohlo by to mať za následok trestné sankcie. Miestnosti musia byť prístupné na kontrolu najmä v prípade nahlásených škôd. Izby, ktorých sa to netýka, však nemusia byť nevyhnutne prístupné. V prípade nového prenájmu alebo predaja však musia byť všetky miestnosti prístupné.

Dĺžka sledovania závisí od konkrétneho prípadu, ale môže byť 30 až 45 minút v závislosti od príležitosti. Nájomníci môžu odmietnuť obhliadky, ak sú neprimerane časté alebo v neprimeraných časoch, pokiaľ nejde o núdzové situácie.

Tieto informácie sú mimoriadne relevantné pre trh s nehnuteľnosťami a môžu mať rôzne účinky. Adekvátne upozornenie a dodržiavanie pravidiel prezerania môže zvýšiť dôveru nájomcov a viesť k lepšej spolupráci medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Na druhej strane by ignorovanie pravidiel mohlo viesť k treniciam a právnym konfliktom, čo by mohlo viesť k neistému a turbulentnému trhu s prenájmom. Je preto dôležité, aby prenajímatelia a nájomcovia porozumeli pravidlám obhliadky a dodržiavali ich, aby sa zabezpečil hladký prenájom nehnuteľností.