Teisės ir pareigos parduodant savo nuomojamą butą: ką turi žinoti nuomininkai

Teisės ir pareigos parduodant savo nuomojamą butą: ką turi žinoti nuomininkai

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.berliner-zeitung.de, nuomininkai turi tam tikras teises, jei jų nuomojamą butą norima parduoti. Nuomininkai turi įstatyminę pirmumo teisę, jei savininkas nori paversti nuomojamą butą daugiabučiu ir parduoti jį trečiajai šaliai. Tada nuomininkai per nustatytą laikotarpį gali nuspręsti, ar nori pirkti butą sutartomis sąlygomis. Be to, nuomininkai turi suteikti potencialiems pirkėjams galimybę apžiūrėti turtą ir naujasis savininkas perima esamą nuomos sutartį. Tačiau kai kuriais atvejais taikomi tam tikri įspėjimo ir užtemimo laikotarpiai.

Nuomininko pirmumo teisė yra svarbus reguliavimas, galintis turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Jei šia teise pasinaudos daugiau nuomininkų, gali būti sunkiau parduoti nuomojamus butus ir sumažėti nekilnojamojo turto pardavimai. Be to, potencialūs daugiabučių pirkėjai galėtų susilaikyti, jei tektų tikėtis išaugusių nuomininkų išankstinių pirkimo reikalavimų.

Be to, nurodyti įspėjimo ir blokavimo terminai gali turėti įtakos investuotojams ir nekilnojamojo turto plėtotojams. Dėl būtinybės laikytis įstatymų nustatytų terminų gali vėluoti renovacijos ir pertvarkymo projektai, o tai gali turėti įtakos investicijų į nekilnojamąjį turtą pelningumui.

Apskritai, norint suprasti galimą poveikį pramonei ir parengti tinkamas verslo strategijas, svarbu atsižvelgti į teisinį būsto rinkos reguliavimą.