الأثرياء الروس يستثمرون الآن في العقارات – بعيداً عن أوروبا!

الأثرياء الروس يستثمرون الآن في العقارات – بعيداً عن أوروبا!

أظهر الأثرياء الروس اتجاهاً متغيراً في مشترياتهم العقارية منذ بداية الحرب في أوكرانيا. وبينما كان المشترون يبحثون عنها تقليديًا في السوق الأوروبية، فقد تغير اهتمامهم بشكل كبير في السنوات الأخيرة. الزئبق تشير التقارير إلى أن الطلب على العقارات الأوروبية انخفض بشكل كبير. وبسبب العداء الملحوظ وكذلك الأموال المجمدة واللوائح الأكثر صرامة، أصبحت أوروبا أقل جاذبية للمستثمرين الروس.

وتُظهِر دراسة حديثة أجراها مركز ليفادا أنه في حين أن ثلاثة أرباع المشاركين في الاستطلاع يؤيدون تصرفات قواتهم المسلحة في الصراع الأوكراني وأن نصفهم فقط يؤيدون الحرب بنشاط، إلا أنه في الوقت نفسه هناك شوق قوي لمفاوضات السلام والحياة الطبيعية. وتنعكس هذه التناقضات في مشتريات العديد من الروس للعقارات.

وجهات عقارية جديدة

يمكن العثور على الوجهات العقارية المفضلة الجديدة للروس الأثرياء في المقام الأول في آسيا والشرق الأوسط. ووفقا لتحليل شركة الوساطة العقارية ترانيو، فإن معظم المشتريات في النصف الأول من عام 2025 جاءت من البلدان التالية:

• Thailand: 25,6% der Nachfrage (2024: 19,7%)
• Vereinigte Arabische Emirate: 10% der Nachfrage
• Türkei: 9% der Nachfrage

وقد أثبتت تايلاند على وجه الخصوص جاذبيتها بشكل خاص، حيث زاد الطلب بنسبة 6٪ تقريبًا مقارنة بالعام الماضي. وفي أوروبا، انخفض الطلب على العقارات بشكل حاد، وكانت قبرص هي الاستثناء الوحيد، حيث تم تسجيل زيادة من 10% إلى 6.6%. وتتصدر فرنسا القائمة الأوروبية بتراجع نسبته 20% إلى 7.1%، في حين تسجل إسبانيا واليونان تراجعا بنسبتي 28.6% و36.3% على التوالي.

النمو في الولايات المتحدة الأمريكية

وعلى عكس التراجع في أوروبا، هناك اهتمام متزايد بالعقارات في الولايات المتحدة. هنا ارتفع الطلب بنسبة 78.5% إلى 3.6%. غالبًا ما يستثمر الروس في العقارات بالخارج للحصول على تصاريح الإقامة أو الاستثمارات.

وكان فقدان الثقة العميق في أوروبا بسبب تجميد الأصول الروسية سبباً في دفع العديد من الأثرياء الروس إلى إعادة التفكير في استثماراتهم. ويقدر فلاديسلاف إينوزيمسيف، الخبير الاقتصادي الروسي، أن أوروبا خسرت ما بين 25 إلى 30 مليار يورو من الاستثمارات الروسية. إن القيود المفروضة على اختيار البلدان للاستثمار هي نتيجة مباشرة للحرب في أوكرانيا وعواقبها الجيوسياسية.

باختصار، تتأثر مشتريات العقارات التي يقوم بها الأثرياء الروس بشدة بالبيئة السياسية والاقتصادية الحالية. يؤدي الشوق إلى الحياة الطبيعية والأمن والراحة إلى إعادة التفكير وإعادة التموضع في سوق العقارات الدولي. الصحافة ويشير إلى أن هذا الاتجاه هو أيضًا استجابة للرغبة في إيجاد الاستقرار في عالم غير مؤكد.