Επανάσταση στον τομέα της γης: νέο διάταγμα φέρνει μεγάλες αλλαγές!

Επανάσταση στον τομέα της γης: νέο διάταγμα φέρνει μεγάλες αλλαγές!

Η κυβέρνηση του Βιετνάμ εξέδωσε σημαντικούς κανονισμούς για την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών των τοπικών αρχών στον τομέα της γης με το διάταγμα 151/2025/ND-CP στις 16 Ιουνίου 2025. Αυτό το διάταγμα αντιπροσωπεύει ένα κρίσιμο βήμα στην αναδιάρθρωση της διοίκησης και θεσπίζει σαφείς μεταβατικές διατάξεις για αιτήσεις για εκμίσθωση γης και αλλαγές στη χρήση γης. Ειδικότερα, οι αιτήσεις που υπάγονται στη δικαιοδοσία της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής θα διεκπεραιώνονται από τον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σύμφωνα με τις μέχρι τότε ισχύουσες νόμιμες διαδικασίες.

Επιπλέον, το vietnames.vn αναφέρει ότι οι αιτήσεις που υπάγονται στη δικαιοδοσία της λαϊκής επιτροπής της περιοχής θα διεκπεραιώνονται από τον πρόεδρο της δημοτικής λαϊκής επιτροπής και θα διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις νέες διαδικασίες. Ισχύουν επίσης υφιστάμενες συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων που είχαν συναφθεί πριν από την προθεσμία. Οι φάκελοι του κτηματολογίου και οι βεβαιώσεις δικαιωμάτων χρήσης γης επηρεάζονται επίσης από τις προηγούμενες νόμιμες διαδικασίες και θα αντιμετωπίζονται ανάλογα.

Νέος διοικητικός μηχανισμός και αποκέντρωση

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα ανακοινωθούν και θα εφαρμοστούν νέοι τιμοκατάλογοι γης, με την ευθύνη για την κατάρτιση αυτών των καταλόγων να βαρύνει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Ένα σημαντικό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι ότι οι αρχές δεν θα πρέπει να απαιτούν διορθώσεις στα αρχεία ιδιοκτησίας μόνο μετά τη σύσταση τοπικών αυτοδιοικήσεων δύο βαθμίδων, αλλά θα πρέπει να προχωρήσουν παράλληλα με τις διοικητικές διαδικασίες.

Απαιτείται επίσης δημόσια ανακοίνωση του δημοτικού χωροταξικού σχεδιασμού προκειμένου να διασφαλίζεται η διαφάνεια και η ιχνηλασιμότητα των αποφάσεων. Στις 12 Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση της χώρας ενέκρινε ψήφισμα που ρυθμίζει τη διάταξη των διοικητικών μονάδων σε επαρχιακό επίπεδο για το 2025. Εδώ, ο αριθμός των επαρχιών και των πόλεων μειώνεται από 63 σε 34, υποδηλώνοντας σημαντική αναδιάρθρωση.

Διαδικασίες αποκέντρωσης στη Γερμανία

Η αποκέντρωση στο Βιετνάμ αποτελεί μέρος μιας βαθιάς αλλαγής στη δομή του κράτους, όπως δείχνει επίσης η εμπειρία της Γερμανίας. Αυτή η χώρα έχει κάνει το όνομά της διεθνώς προωθώντας τις διαδικασίες αποκέντρωσης, αξιοποιώντας τις δικές της εμπειρίες με μια ομοσπονδιακή κρατική δομή. Η γερμανική αναπτυξιακή συνεργασία προσφέρει εξαιρετικά μοντέλα υποστήριξης των τοπικών αυτοδιοικήσεων, οι οποίες πρέπει να είναι εξοπλισμένες πολιτικά, διοικητικά και δημοσιονομικά για να ανταποκριθούν στις νέες απαιτήσεις.

Συνολικά, είναι σαφές ότι οι μεταρρυθμίσεις στο Βιετνάμ πρέπει να σχεδιαστούν με ευελιξία και μεμονωμένα, ώστε να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της χώρας. Αυτές οι ευαίσθητες προσαρμογές οδηγούν σε μια νέα κατανομή ρόλων μεταξύ των επιπέδων διακυβέρνησης και διοίκησης και αλλάζουν σε τεράστιο βαθμό τη σχέση μεταξύ πολιτών και κράτους. Ως εκ τούτου, η αποκέντρωση νοείται όχι μόνο ως ανακατανομή καθηκόντων και οικονομικών πόρων, αλλά και ως νέα προσέγγιση στη σχέση μεταξύ των διαφόρων επιπέδων διοίκησης.

Συμπερασματικά, τα νέα διοικητικά όρια που ανακοινώθηκαν από τις 30 Ιουνίου 2025 και λειτουργούν με το νέο μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων από την 1η Ιουλίου 2025 θα εγκαινιάσουν μια νέα εποχή διοίκησης στο Βιετνάμ εδώ. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να ανατρέξετε στις αναρτήσεις του vietnames.vn και bmz.de υποχωρώ.