Révolution dans le secteur foncier : un nouveau décret apporte de grands changements !

Révolution dans le secteur foncier : un nouveau décret apporte de grands changements !

Le gouvernement vietnamien a publié d'importantes réglementations sur la décentralisation et la délégation des pouvoirs des autorités locales dans le secteur foncier avec le décret 151/2025/ND-CP du 16 juin 2025. Ce décret représente une étape cruciale dans la restructuration de l'administration et établit des dispositions transitoires claires pour les demandes d'attribution de terres, de bail foncier et de changement d'affectation des terres soumises avant le 1er juillet 2025. En particulier, les demandes qui relèvent de la compétence du Comité populaire provincial seront traitées par le président du le Comité populaire provincial conformément aux procédures légales en vigueur jusque-là.

En outre, vietnames.vn rapporte que les demandes relevant de la compétence du comité populaire de district seront traitées par le président du comité populaire municipal et seront traitées selon les nouvelles procédures. Les contrats de location immobilière existants, conclus avant la date limite, restent également valables. Les dossiers cadastraux et les certificats de droits d'usage du sol sont également concernés par les procédures judiciaires antérieures et seront traités en conséquence.

Nouvel appareil administratif et décentralisation

À partir du 1er janvier 2026, de nouvelles listes de prix des terrains doivent être annoncées et appliquées, la responsabilité de l'élaboration de ces listes incombant au Comité populaire provincial. Un élément important de la réforme est que les autorités ne devraient pas exiger des corrections aux registres de propriété seulement après la création d'administrations locales à deux niveaux, mais devraient procéder parallèlement aux procédures administratives.

L'annonce publique de l'aménagement du territoire municipal est également requise afin de garantir la transparence et la traçabilité des décisions. Le 12 juin, l'Assemblée nationale du pays a adopté une résolution réglementant la répartition des unités administratives au niveau provincial pour 2025. Ici, le nombre de provinces et de villes est réduit de 63 à 34, ce qui indique une restructuration importante.

Processus de décentralisation en Allemagne

La décentralisation au Vietnam s'inscrit dans le cadre d'un profond changement dans la structure de l'État, comme le montre également l'expérience allemande. Ce pays s'est fait un nom au niveau international en promouvant des processus de décentralisation, en s'appuyant sur ses propres expériences en matière de structure étatique fédérale. La coopération allemande au développement offre d’excellents modèles pour soutenir les collectivités locales, qui doivent être équipées politiquement, administrativement et fiscalement pour répondre aux nouvelles exigences.

Dans l'ensemble, il est clair que les réformes au Vietnam doivent être conçues de manière flexible et individuelle afin de répondre aux exigences du pays. Ces ajustements sensibles conduisent à une nouvelle répartition des rôles entre les niveaux de gouvernement et d’administration et modifient énormément la relation entre les citoyens et l’État. La décentralisation est donc comprise non seulement comme une redistribution des tâches et des ressources financières, mais aussi comme une nouvelle approche des relations entre les différents niveaux d'administration.

En conclusion, les nouvelles limites administratives annoncées le 30 juin 2025 et fonctionnant avec le nouveau modèle de gouvernement local à deux niveaux à partir du 1er juillet 2025 marqueront le début d'une nouvelle ère administrative au Vietnam. Pour plus d'informations, vous pouvez vous référer aux messages de vietnames.vn et bmz.de retomber.