Revolucija v zemljiškem sektorju: nov odlok prinaša velike spremembe!

Revolucija v zemljiškem sektorju: nov odlok prinaša velike spremembe!

Vietnamska vlada je 16. junija 2025 izdala pomembne uredbe o decentralizaciji in prenosu pristojnosti lokalnih oblasti v zemljiškem sektorju z odlokom 151/2025/ND-CP 16. junija 2025. Ta odlok predstavlja ključni korak pri prestrukturiranju uprave in vzpostavlja jasne prehodne določbe za vloge za dodelitev zemljišč, zakup zemljišč in spremembe namembnosti zemljišč, oddane pred 1. julijem 2025. zlasti vloge, ki sodijo v pristojnost Deželnega ljudskega odbora, bo obravnaval predsednik Deželnega ljudskega odbora v skladu z do takrat veljavnimi pravnimi postopki.

Poleg tega vietnames.vn poroča, da bo vloge v pristojnosti okrožnega ljudskega odbora obravnaval predsednik občinskega ljudskega odbora in bodo obravnavane v skladu z novimi postopki. Veljavne ostajajo tudi obstoječe pogodbe o najemu nepremičnin, ki so bile sklenjene pred iztekom roka. Tudi zemljiškoknjižni vložki in potrdila o pravici do uporabe zemljišč so predmet predhodnih sodnih postopkov in bodo ustrezno obravnavani.

Nov upravni aparat in decentralizacija

S 1. januarjem 2026 naj bi se objavili in uporabljali novi ceniki zemljišč, za pripravo teh cenikov pa je odgovoren Deželni ljudski odbor. Pomemben element reforme je, da organi ne bi smeli zahtevati popravkov nepremičninskih evidenc šele po vzpostavitvi dvotirne lokalne samouprave, temveč naj potekajo vzporedno z upravnimi postopki.

Javna objava občinskega prostorskega načrta je potrebna tudi zaradi zagotavljanja transparentnosti in sledljivosti odločitev. Državni zbor je 12. junija sprejel sklep o ureditvi upravnih enot na ravni pokrajin za leto 2025. Tu se število pokrajin in mest zmanjša s 63 na 34, kar kaže na pomembno prestrukturiranje.

Procesi decentralizacije v Nemčiji

Decentralizacija v Vietnamu je del globoke spremembe državne strukture, kot kažejo tudi izkušnje Nemčije. Ta država je mednarodno zaslovela s spodbujanjem procesov decentralizacije, pri čemer je črpala iz lastnih izkušenj z zvezno državno strukturo. Nemško razvojno sodelovanje ponuja odlične modele za podporo lokalnim samoupravam, ki morajo biti politično, administrativno in fiskalno opremljene za nove zahteve.

Na splošno je jasno, da morajo biti reforme v Vietnamu oblikovane prožno in individualno, da bi izpolnile zahteve države. Te občutljive prilagoditve vodijo do nove porazdelitve vlog med ravnmi oblasti in uprave ter izjemno spreminjajo odnos med državljani in državo. Decentralizacija torej ni razumljena le kot prerazporeditev nalog in finančnih sredstev, temveč tudi kot nov pristop k razmerju med različnimi ravnmi uprave.

Skratka, nove upravne meje, objavljene 30. junija 2025 in ki delujejo z novim modelom dvotirne lokalne uprave od 1. julija 2025, bodo uvedle novo dobo uprave v Vietnamu. Za več informacij si lahko ogledate objave avtorja vietnames.vn in bmz.de pasti nazaj.