المخاطر التي يواجهها مشتري العقارات: ما الذي يهدد بإعسار مطوري المشاريع؟

المخاطر التي يواجهها مشتري العقارات: ما الذي يهدد بإعسار مطوري المشاريع؟

بحسب تقرير ل www.maz-online.de,

إن ارتفاع أسعار الفائدة على أموال البناء وارتفاع تكاليف المواد وانهيار الطلب بسبب ارتفاع التضخم يسبب مخاوف لمطوري المشاريع السكنية. ويمثل إفلاس بعض المطورين العقاريين، مثل مشروع إيموبيليان، خطرا متزايدا على مشتري مشاريع البناء التي بدأت بالفعل ولكنها لم تكتمل بعد.

لقد انقلبت حسابات التكلفة للعديد من مطوري العقارات بسبب التطورات الحالية. في أسوأ الحالات، يكون هناك توقف تام في موقع البناء ويواجه المطورون من القطاع الخاص مشكلة دفع الدفعات الأولى بالفعل ولكنهم يجدون عقارًا غير مكتمل. وفقًا للقانون المدني، إذا أفلس مطور المشروع، يحق للمشترين الانسحاب من الشراء، على الرغم من أن هذا قد يمثل مشكلة أيضًا.

بالنسبة لصناعة العقارات، قد يعني هذا أن المزيد من المشترين المستقبليين يترددون في الاستثمار في مشاريع البناء التي بدأت بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تزيد تكاليف المواد بشكل أكبر حيث يضطر المطورون إلى دفع أسعار أعلى لاستكمال مشاريع البناء.

كما أن سحب العقود التي تم إبرامها بالفعل يمكن أن يكون له تأثير سلبي على مبيعات المطورين العقاريين ويؤدي إلى المزيد من حالات الإفلاس. وهذا من شأنه أن يضعف سوق العقارات بشكل عام ويؤدي إلى انخفاض مشاريع البناء، مما قد يؤثر بدوره على نمو الصناعة.

ولذلك فإن التواصل بين المشترين والمطورين ومديري الإعسار سيكون حاسما في المستقبل من أجل إيجاد الحلول وتقليل تأثير حالات الإعسار على المشاريع العقارية.

وبشكل عام، في ظل الوضع الاقتصادي الحالي، يحتاج قطاع العقارات إلى أعصاب قوية ومشورة شاملة للتطورات المستقبلية.