Riskid kinnisvara ostjatele: mis ohustab projektiarendajate maksejõuetust?

Riskid kinnisvara ostjatele: mis ohustab projektiarendajate maksejõuetust?

Vastavalt aruandele www.maz-online.de,

Ehitusraha intressimäärade tõus, kallid materjalikulud ja kõrgest inflatsioonist tingitud nõudluse kokkuvarisemine tekitavad muret elamuprojektide arendajates. Mõnede kinnisvaraarendajate, nagu Project Immobilien, maksejõuetus kujutab endast kasvavat riski juba alanud, kuid veel lõpetamata ehitusprojektide ostjatele.

Paljude kinnisvaraarendajate kulukalkulatsioonid on praegused arengud ümber lükanud. Halvimal juhul on ehitusplatsil seisak ja eraarendajad seisavad silmitsi probleemiga, et on juba sissemaksed maksnud, kuid leiavad poolelioleva kinnisvara. Tsiviilseadustiku järgi on projekti arendaja pankrotistumisel ostjatel õigus ostust taganeda, kuigi ka see võib olla problemaatiline.

Kinnisvaratööstuse jaoks võib see tähendada, et rohkem tulevasi ostjaid kõhkleb juba alanud ehitusprojektidesse investeerimisel. Lisaks võivad materjalikulud veelgi kasvada, kuna arendajad on sunnitud ehitusprojektide lõpuleviimiseks maksma kõrgemat hinda.

Ka juba sõlmitud lepingutest taganemine võib avaldada negatiivset mõju kinnisvaraarendajate müügile ja tuua kaasa edasisi pankrotte. See nõrgestaks üldist kinnisvaraturgu ja tooks kaasa ehitusprojektide languse, mis omakorda võib mõjutada valdkonna kasvu.

Suhtlemine ostjate, arendajate ja pankrotihaldurite vahel on seega edaspidi ülioluline, et leida lahendusi ja minimeerida maksejõuetuse mõju kinnisvaraprojektidele.

Kokkuvõttes vajab kinnisvaratööstus praeguses majandussituatsioonis tugevat närvi ja igakülgset nõu edaspidiseks arenguks.