Riski īpašumu pircējiem: kas apdraud projektu attīstītāju maksātnespēju?

Riski īpašumu pircējiem: kas apdraud projektu attīstītāju maksātnespēju?

Saskaņā ar ziņojumu www.maz-online.de,

Būvnaudas procentu likmju kāpums, augstās materiālu izmaksas un pieprasījuma sabrukums augstās inflācijas dēļ rada bažas dzīvojamo māju projektu attīstītājiem. Dažu nekustamo īpašumu attīstītāju, piemēram, Project Immobilien, maksātnespēja rada pieaugošu risku jau uzsāktu, bet vēl nepabeigtu būvniecības projektu pircējiem.

Daudzu nekustamo īpašumu attīstītāju izmaksu aprēķinus apgāzuši pašreizējās norises. Sliktākajā gadījumā būvlaukumā iestājas dīkstāve un privātie attīstītāji saskaras ar problēmu, ka ir jau iemaksājuši pirmās iemaksas, bet atrast nepabeigtu īpašumu. Saskaņā ar Civillikumu, ja projekta attīstītājs bankrotē, pircējiem ir tiesības atkāpties no pirkuma, lai gan arī tas var būt problemātiski.

Nekustamo īpašumu nozarei tas varētu nozīmēt, ka vairāk nākamo pircēju vilcinās investēt jau iesāktos būvniecības projektos. Turklāt materiālu izmaksas varētu vēl vairāk pieaugt, jo attīstītāji ir spiesti maksāt augstākas cenas, lai pabeigtu būvniecības projektus.

Arī jau noslēgto līgumu atsaukšana varētu negatīvi ietekmēt nekustamo īpašumu attīstītāju pārdošanas apjomus un novest pie turpmākiem bankrotiem. Tas vājinātu kopējo nekustamo īpašumu tirgu un novestu pie būvniecības projektu krituma, kas savukārt varētu ietekmēt nozares izaugsmi.

Tāpēc pircēju, attīstītāju un maksātnespējas administratoru komunikācija nākotnē būs izšķiroša, lai rastu risinājumus un mazinātu maksātnespējas ietekmi uz nekustamo īpašumu projektiem.

Kopumā pašreizējā ekonomiskajā situācijā nekustamā īpašuma nozarei ir nepieciešami spēcīgi nervi un visaptveroši padomi turpmākai attīstībai.