Suche
Mein Konto
انخفاض أسعار العقارات في منطقة بحيرة كونستانس – كيف يؤثر ذلك على تمويل البناء؟
وكما أفاد موقع www.suedkurier.de، فإن سوق العقارات في منطقة بحيرة كونستانس يتأثر بالتغيير. بعد سنوات من الازدهار العقاري، انخفضت أسعار العقارات في ألمانيا بشكل عام. وينعكس هذا أيضًا في منطقة بحيرة كونستانس، حيث انخفض الطلب على العقارات بشكل كبير. وقد شهدت العقارات القديمة على وجه الخصوص، وخاصة العقارات التي تحتاج إلى التجديد، انخفاضًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 15 و20 بالمائة. وتكمن أسباب هذا التغيير في ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء، مما أدى إلى زيادة الأعباء على التمويل العقاري. كما تم إلغاء برامج تمويل المباني الجديدة، مما أدى إلى تفاقم الوضع. وقد أدت هذه التغييرات إلى الطلب على تمويل البناء في ألمانيا...
انخفاض أسعار العقارات في منطقة بحيرة كونستانس – كيف يؤثر ذلك على تمويل البناء؟
كيف www.suedkurier.de تفيد التقارير أن سوق العقارات في منطقة بحيرة كونستانس يتأثر بالتغيير. بعد سنوات من الازدهار العقاري، انخفضت أسعار العقارات في ألمانيا بشكل عام. وينعكس هذا أيضًا في منطقة بحيرة كونستانس، حيث انخفض الطلب على العقارات بشكل كبير. وقد شهدت العقارات القديمة على وجه الخصوص، وخاصة العقارات التي تحتاج إلى التجديد، انخفاضًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 15 و20 بالمائة.
وتكمن أسباب هذا التغيير في ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء، مما أدى إلى زيادة الأعباء على التمويل العقاري. كما تم إلغاء برامج تمويل المباني الجديدة، مما أدى إلى تفاقم الوضع. وقد أدت هذه التغييرات إلى انخفاض الطلب على تمويل البناء في ألمانيا، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على القروض.
التأثير على تمويل البناء كبير. وانخفضت الأعمال الجديدة التي تقدم قروضًا عقارية للأسر الخاصة والعاملين لحسابهم الخاص بنسبة 10 بالمائة. وفي بنوك الادخار الخمسين في الجنوب الغربي، انخفضت أيضًا أعمال الإقراض المتعلقة بالتمويل العقاري بمقدار النصف العام الماضي.
وعلى الرغم من التراجع العام في منطقة بحيرة كونستانس، فإن إجمالي حجم القروض في قطاع تمويل الإسكان في فولكس بنك بودينسي-أوبرشفابن لا يزال أعلى من المتوسط المصرفي في ألمانيا.
انخفضت أسعار الفائدة على البناء مؤخرًا ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض قليلاً حتى نهاية عام 2024 بسبب خطوات أسعار الفائدة التي اتخذها البنك المركزي الأوروبي. ومع ذلك، يواجه بناة المنازل تحديات مثل نقص برامج التمويل وارتفاع تكاليف البناء وصعوبة لوائح البناء. لم يعد حجم القروض الكبير لشراء منزل لأسرة واحدة في منطقة بحيرة كونستانس في متناول العديد من العائلات، مما يعني أنه يتم البحث بشكل متزايد عن الوحدات السكنية كبديل.
ونظرًا لانخفاض المعروض من المباني الجديدة، يتركز طلب المشترين بشكل متزايد على العقارات المستعملة. بالإضافة إلى ذلك، هناك طلب متزايد على قروض التجديد وتمويل متابعة التمويل العقاري القائم.
بشكل عام، يمكن ملاحظة أن سوق العقارات في بحيرة كونستانس يمر بتغير يؤدي إلى تغيير كل من الطلب على العقارات ونوع الاستثمارات العقارية. وهذا يعكس التغيرات والتحديات العامة في سوق العقارات.
اقرأ المقال المصدر على www.suedkurier.de