Спад в цените на недвижимите имоти в района на езерото Констанс – Как това се отразява на финансирането на сградите?

Спад в цените на недвижимите имоти в района на езерото Констанс – Как това се отразява на финансирането на сградите?

как www.suedkurier.de доклади, пазарът на недвижими имоти в района на езерото Констанс е засегнат от промяна. След години на бум на недвижимите имоти цените на недвижимите имоти в Германия паднаха като цяло. Това се отразява и в района на езерото Констанс, където търсенето на недвижими имоти е намаляло значително. По-специално по-старите имоти, особено имотите, които се нуждаят от ремонт, претърпяха спад на цените между 15 и 20 процента.

Причините за тази промяна се крият в повишените лихви и разходите за строителство, които доведоха до по-високи тежести върху финансирането на недвижими имоти. Програмите за финансиране на нови сгради също бяха отменени, което допълнително утежни ситуацията. Тези промени доведоха до намаляване на търсенето на финансиране на строителството в Германия, въпреки че лихвените проценти по заемите паднаха.

Въздействието върху финансирането на строителството е значително. Новият бизнес със заеми за недвижими имоти на частни домакинства и самонаети е намалял с 10 процента. В 50-те спестовни банки в югозапада кредитирането, свързано с финансирането на недвижими имоти, също е намаляло с добра половина миналата година.

Въпреки общия спад в района на Боденското езеро, общият обем на кредитите в сектора на жилищното финансиране във Volksbank Bodensee-Oberschwaben все още е над средния за банките в Германия.

Лихвените проценти по сградите наскоро паднаха и се очаква да продължат да падат леко до края на 2024 г. поради стъпките на лихвените проценти от страна на ЕЦБ. Въпреки това строителите на жилища са изправени пред предизвикателства като липса на програми за финансиране, високи разходи за строителство и трудни строителни разпоредби. Големият обем на кредита за еднофамилна къща в района на Боденското езеро вече не е достъпен за много семейства, което означава, че етажната собственост все повече се търси като алтернатива.

Поради намаленото предлагане на нови сгради, търсенето на купувачи все повече се насочва към употребявани имоти. В допълнение, има нарастващо търсене на заеми за обновяване и последващо финансиране за съществуващо финансиране на недвижими имоти.

Като цяло може да се види, че пазарът на недвижими имоти на езерото Констанс претърпява промяна, която променя както търсенето на недвижими имоти, така и вида на инвестициите в недвижими имоти. Това отразява общите промени и предизвикателства на пазара на недвижими имоти.