Pokles cen nemovitostí v oblasti Bodamského jezera – jak to ovlivní financování budov?

Pokles cen nemovitostí v oblasti Bodamského jezera – jak to ovlivní financování budov?

Jak www.suedkurier.de Podle zpráv je realitní trh v regionu Bodamského jezera ovlivněn změnou. Po letech realitního boomu ceny nemovitostí v Německu celkově klesly. To se projevuje i v oblasti Bodamského jezera, kde výrazně klesla poptávka po nemovitostech. Zejména u starších nemovitostí, zejména u nemovitostí vyžadujících rekonstrukci, došlo k poklesu cen o 15 až 20 procent.

Důvody této změny spočívají ve zvýšených úrokových sazbách a stavebních nákladech, které vedly k vyššímu zatížení financování nemovitostí. Rovněž byly zrušeny programy financování nových budov, což situaci dále zhoršilo. Tyto změny vedly k poklesu poptávky po financování stavebnictví v Německu, přestože úrokové sazby z úvěrů klesly.

Dopad na financování výstavby je značný. Nové obchody s úvěry na nemovitosti soukromým domácnostem a živnostníkům klesly o 10 procent. U 50 spořitelen na jihozápadě se loni o dobrou polovinu propadl úvěrový obchod související s financováním nemovitostí.

Navzdory všeobecnému poklesu v oblasti Bodamského jezera je celkový objem úvěrů v sektoru financování bydlení ve Volksbank Bodensee-Oberschwaben stále nad bankovním průměrem v Německu.

Stavební úrokové sazby nedávno klesly a očekává se, že budou i nadále mírně klesat až do konce roku 2024 kvůli úrokovým krokům ze strany ECB. Stavitelé domů však čelí výzvám, jako je nedostatek finančních programů, vysoké stavební náklady a obtížné stavební předpisy. Velký objem úvěru na rodinný dům v regionu Bodamského jezera již není pro mnoho rodin dostupný, a proto jsou stále častěji hledána jako alternativa kondominium.

Vzhledem ke snížené nabídce novostaveb se poptávka kupujících stále více zaměřuje na užívané nemovitosti. Kromě toho roste poptávka po úvěrech na renovaci a následném financování stávajícího financování nemovitostí.

Celkově je vidět, že realitní trh na Bodamském jezeře prochází změnou, která mění jak poptávku po nemovitostech, tak i typ investic do nemovitostí. To odráží obecné změny a výzvy na trhu s nemovitostmi.