Μείωση των τιμών των ακινήτων στην περιοχή της λίμνης Κωνσταντίας – Πώς επηρεάζει αυτό τη χρηματοδότηση κτιρίων;

Μείωση των τιμών των ακινήτων στην περιοχή της λίμνης Κωνσταντίας – Πώς επηρεάζει αυτό τη χρηματοδότηση κτιρίων;

Πως www.suedkurier.de αναφέρει, η αγορά ακινήτων στην περιοχή της λίμνης Κωνσταντίας επηρεάζεται από μια αλλαγή. Μετά από χρόνια έκρηξης των ακινήτων, οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία μειώθηκαν συνολικά. Αυτό αντανακλάται και στην περιοχή της λίμνης Κωνσταντίας, όπου η ζήτηση για ακίνητα έχει μειωθεί σημαντικά. Ιδιαίτερα τα παλαιότερα ακίνητα, ειδικά τα ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης, έχουν υποστεί πτώση τιμών μεταξύ 15 και 20 τοις εκατό.

Οι λόγοι αυτής της αλλαγής έγκεινται στα αυξημένα επιτόκια και το κόστος κατασκευής, που έχουν οδηγήσει σε υψηλότερες επιβαρύνσεις στη χρηματοδότηση ακινήτων. Ακυρώθηκαν επίσης προγράμματα χρηματοδότησης νέων κτιρίων, γεγονός που επιδείνωσε περαιτέρω την κατάσταση. Αυτές οι αλλαγές είχαν ως αποτέλεσμα τη μείωση της ζήτησης για χρηματοδότηση κατασκευών στη Γερμανία, παρόλο που τα επιτόκια των δανείων έχουν μειωθεί.

Ο αντίκτυπος στη χρηματοδότηση των κατασκευών είναι σημαντικός. Οι νέες επιχειρήσεις με ακίνητα δάνεια σε ιδιωτικά νοικοκυριά και αυτοαπασχολούμενους μειώθηκαν κατά 10%. Στα 50 ταμιευτήρια στα νοτιοδυτικά, ο δανεισμός που σχετίζεται με τη χρηματοδότηση ακινήτων μειώθηκε επίσης κατά το ήμισυ πέρυσι.

Παρά τη γενική πτώση στην περιοχή της λίμνης της Κωνσταντίας, ο συνολικός όγκος δανείων στον τομέα της στεγαστικής χρηματοδότησης στη Volksbank Bodensee-Oberschwaben εξακολουθεί να είναι πάνω από τον τραπεζικό μέσο όρο στη Γερμανία.

Τα δομικά επιτόκια μειώθηκαν πρόσφατα και αναμένεται να συνεχίσουν να μειώνονται ελαφρά μέχρι το τέλος του 2024 λόγω των μέτρων επιτοκίου από την ΕΚΤ. Ωστόσο, οι κατασκευαστές κατοικιών αντιμετωπίζουν προκλήσεις όπως η έλλειψη προγραμμάτων χρηματοδότησης, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι δύσκολοι οικοδομικοί κανονισμοί. Ο μεγάλος όγκος δανείου για μια μονοκατοικία στην περιοχή της λίμνης της Κωνσταντίας δεν είναι πλέον προσιτός για πολλές οικογένειες, πράγμα που σημαίνει ότι οι συγκυριαρχίες αναζητούνται ολοένα και περισσότερο ως εναλλακτική λύση.

Λόγω της μειωμένης προσφοράς νέων κτιρίων, η ζήτηση των αγοραστών επικεντρώνεται όλο και περισσότερο σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Επιπλέον, υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για δάνεια ανακαίνισης και περαιτέρω χρηματοδότηση για υφιστάμενη χρηματοδότηση ακινήτων.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι η αγορά ακινήτων στη λίμνη της Κωνσταντίας υφίσταται μια αλλαγή που αλλάζει τόσο τη ζήτηση για ακίνητα όσο και το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτό αντανακλά τις γενικές αλλαγές και προκλήσεις στην αγορά ακινήτων.