Caída de los precios inmobiliarios en la región del Lago de Constanza: ¿Cómo afecta esto a la financiación de la construcción?

Caída de los precios inmobiliarios en la región del Lago de Constanza: ¿Cómo afecta esto a la financiación de la construcción?

Cómo www.suedkurier.de Según informa, el mercado inmobiliario en la región del Lago de Constanza se ve afectado por un cambio. Después de años de auge inmobiliario, los precios inmobiliarios en Alemania han caído en general. Esto también se refleja en la región del Lago de Constanza, donde la demanda inmobiliaria ha disminuido considerablemente. En particular, las propiedades más antiguas, especialmente las que necesitan renovación, han experimentado caídas de precios de entre el 15 y el 20 por ciento.

Las razones de este cambio radican en el aumento de las tasas de interés y los costos de construcción, que han llevado a mayores cargas sobre la financiación inmobiliaria. También se cancelaron los programas de financiación para nuevas construcciones, lo que agravó aún más la situación. Estos cambios han provocado una caída de la demanda de financiación de la construcción en Alemania, a pesar de que los tipos de interés de los préstamos han bajado.

El impacto en la financiación de la construcción es significativo. Los nuevos negocios con préstamos inmobiliarios a hogares privados y autónomos cayeron un 10 por ciento. En las 50 cajas de ahorros del suroeste, el negocio de préstamos relacionados con la financiación inmobiliaria también cayó el año pasado aproximadamente la mitad.

A pesar de la caída general en la región del lago Constanza, el volumen total de préstamos en el sector de financiación de viviendas del Volksbank Bodensee-Oberschwaben sigue estando por encima de la media bancaria en Alemania.

Los tipos de interés de la construcción han caído recientemente y se espera que sigan bajando ligeramente hasta finales de 2024 debido a las medidas adoptadas por el BCE en materia de tipos de interés. Sin embargo, los constructores de viviendas enfrentan desafíos como la falta de programas de financiamiento, altos costos de construcción y regulaciones de construcción difíciles. El gran volumen de préstamos para una vivienda unifamiliar en la región del Lago de Constanza ya no es asequible para muchas familias, por lo que se buscan cada vez más los condominios como alternativa.

Debido a la reducida oferta de edificios nuevos, la demanda de los compradores se centra cada vez más en propiedades usadas. Además, existe una creciente demanda de préstamos para renovación y financiación de seguimiento para la financiación de inmuebles existentes.

En general, se puede ver que el mercado inmobiliario en el lago de Constanza está experimentando un cambio que modifica tanto la demanda de bienes inmuebles como el tipo de inversiones inmobiliarias. Esto refleja los cambios y desafíos generales en el mercado inmobiliario.