Kinnisvarahindade langus Bodeni järve piirkonnas – kuidas see mõjutab hoonete rahastamist?

Kinnisvarahindade langus Bodeni järve piirkonnas – kuidas see mõjutab hoonete rahastamist?

Kuidas www.suedkurier.de aruannete kohaselt mõjutab Bodeni järve piirkonna kinnisvaraturgu muutus. Pärast aastaid kestnud kinnisvarabuumi on kinnisvarahinnad Saksamaal üldiselt langenud. See kajastub ka Bodeni järve piirkonnas, kus nõudlus kinnisvara järele on oluliselt langenud. Eelkõige vanematel, eriti renoveerimist vajavatel kinnistutel on hinnalangus olnud 15–20 protsenti.

Selle muutuse põhjused peituvad suurenenud intressimäärades ja ehituskuludes, mis on toonud kaasa suurema koormuse kinnisvara finantseerimisele. Samuti tühistati uute hoonete rahastamisprogrammid, mis halvendas olukorda veelgi. Nende muutuste tulemusel on nõudlus ehituse rahastamise järele Saksamaal langenud, kuigi laenuintressid on langenud.

Mõju ehituse rahastamisele on märkimisväärne. Eramajapidamistele ja füüsilisest isikust ettevõtjatele antud kinnisvaralaenuga uusettevõtlus langes 10 protsenti. Edela 50 hoiupanga juures langes eelmisel aastal tubli poole võrra ka kinnisvara finantseerimisega seotud laenutegevus.

Vaatamata üldisele langusele Bodeni järve piirkonnas on Volksbank Bodensee-Oberschwabeni eluaseme finantseerimise sektori laenude kogumaht endiselt kõrgem kui Saksamaa pangandus keskmine.

Ehitusintressimäärad on hiljuti langenud ja eeldatavasti jätkavad need kuni 2024. aasta lõpuni EKP intressimäära sammude tõttu. Koduehitajad seisavad aga silmitsi väljakutsetega, nagu rahastamisprogrammide puudumine, kõrged ehituskulud ja keerulised ehituseeskirjad. Bodeni järve piirkonna ühepereelamu suur laenumaht pole paljudele peredele enam jõukohane, mistõttu otsitakse alternatiivina üha enam korterelamuid.

Seoses uute hoonete pakkumise vähenemisega keskendub ostjate nõudlus üha enam kasutatud kinnistutele. Lisaks suureneb nõudlus renoveerimislaenude ja olemasoleva kinnisvara finantseerimise järelfinantseerimise järele.

Kokkuvõttes on näha, et Bodeni järve kinnisvaraturul on toimumas muutus, mis muudab nii nõudlust kinnisvara järele kui ka kinnisvarainvesteeringute liike. See peegeldab üldisi muutusi ja väljakutseid kinnisvaraturul.