Kiinteistöjen hintojen lasku Bodenjärven alueella – Miten tämä vaikuttaa rakennusrahoitukseen?

Kiinteistöjen hintojen lasku Bodenjärven alueella – Miten tämä vaikuttaa rakennusrahoitukseen?

Miten www.suedkurier.de raporttien mukaan muutos vaikuttaa Bodenjärven alueen kiinteistömarkkinoihin. Vuosien kiinteistöbuumin jälkeen kiinteistöjen hinnat ovat yleisesti laskeneet Saksassa. Tämä näkyy myös Bodenjärven alueella, jossa kiinteistöjen kysyntä on laskenut merkittävästi. Etenkin vanhemmissa, erityisesti remontin tarpeessa olevissa kohteissa hinnat ovat pudonneet 15-20 prosenttia.

Muutoksen syyt ovat kohonneet korot ja rakennuskustannukset, jotka ovat lisänneet kiinteistörahoituksen rasitusta. Myös uusien rakennusten rahoitusohjelmat peruttiin, mikä pahensi tilannetta entisestään. Nämä muutokset ovat johtaneet rakennusrahoituksen kysynnän laskuun Saksassa, vaikka lainakorot ovat laskeneet.

Vaikutus rakentamisen rahoitukseen on merkittävä. Kotitalouksien ja yrittäjien uusien kiinteistölainojen kauppa väheni 10 prosenttia. Lounaisen 50 säästöpankissa myös kiinteistörahoitukseen liittyvä luotonanto väheni viime vuonna runsaat puolet.

Huolimatta Bodenjärven alueen yleisestä laskusta, Volksbank Bodensee-Oberschwabenin asuntorahoitussektorin kokonaislainavolyymi on edelleen Saksan pankkien keskiarvon yläpuolella.

Rakennuskorot ovat viime aikoina laskeneet, ja niiden odotetaan jatkavan lievää laskuaan vuoden 2024 loppuun asti EKP:n korkotoimenpiteiden ansiosta. Talonrakentajat kohtaavat kuitenkin haasteita, kuten rahoitusohjelmien puute, korkeat rakennuskustannukset ja vaikeat rakennusmääräykset. Bodenjärven alueen omakotitalon suuri lainavolyymi ei ole enää monelle perheelle kohtuuhintainen, joten vaihtoehdoksi haetaan yhä enemmän asuntoja.

Uusien rakennusten tarjonnan vähenemisen vuoksi ostajakysyntä keskittyy yhä enemmän käytettyihin kiinteistöihin. Lisäksi saneerauslainojen ja olemassa olevan kiinteistörahoituksen jatkorahoituksen kysyntä lisääntyy.

Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että Bodenjärven kiinteistömarkkinoilla on meneillään muutos, joka muuttaa sekä kiinteistöjen kysyntää että kiinteistösijoitusten tyyppiä. Tämä kuvastaa yleisiä muutoksia ja haasteita kiinteistömarkkinoilla.