Baisse des prix de l'immobilier dans la région du lac de Constance – quel impact cela a-t-il sur le financement de la construction ?

Baisse des prix de l'immobilier dans la région du lac de Constance – quel impact cela a-t-il sur le financement de la construction ?

Comment www.suedkurier.de rapporte que le marché immobilier de la région du lac de Constance est touché par un changement. Après des années de boom immobilier, les prix de l’immobilier en Allemagne ont globalement chuté. Cela se reflète également dans la région du lac de Constance, où la demande immobilière a considérablement diminué. Ce sont surtout les immeubles plus anciens, notamment les immeubles à rénover, qui ont connu des baisses de prix de 15 à 20 pour cent.

Les raisons de ce changement résident dans la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction, qui ont entraîné des charges plus lourdes sur le financement immobilier. Les programmes de financement pour de nouveaux bâtiments ont également été annulés, ce qui a encore aggravé la situation. Ces changements ont entraîné une baisse de la demande de financement de la construction en Allemagne, même si les taux d'intérêt des prêts ont baissé.

L'impact sur le financement de la construction est important. Les nouvelles affaires concernant les prêts immobiliers aux ménages privés et aux indépendants ont chuté de 10 pour cent. Dans les 50 caisses d'épargne du sud-ouest, les activités de crédit liées au financement immobilier ont également diminué de moitié l'année dernière.

Malgré le déclin généralisé dans la région du lac de Constance, le volume total des prêts dans le secteur du financement du logement à la Volksbank Bodensee-Oberschwaben reste supérieur à la moyenne bancaire en Allemagne.

Les taux d’intérêt dans le bâtiment ont récemment baissé et devraient continuer à baisser légèrement jusqu’à fin 2024 en raison des mesures de taux d’intérêt prises par la BCE. Cependant, les constructeurs d'habitations sont confrontés à des défis tels qu'un manque de programmes de financement, des coûts de construction élevés et des réglementations de construction difficiles. Le volume important de prêts pour une maison individuelle dans la région du lac de Constance n'est plus abordable pour de nombreuses familles, ce qui signifie que la copropriété est de plus en plus recherchée comme alternative.

En raison de la réduction de l’offre de nouveaux bâtiments, la demande des acheteurs se concentre de plus en plus sur les biens immobiliers d’occasion. En outre, il existe une demande croissante de prêts à la rénovation et de financements complémentaires pour les financements immobiliers existants.

Dans l'ensemble, on constate que le marché immobilier au bord du lac de Constance connaît une évolution qui modifie à la fois la demande immobilière et le type d'investissement immobilier. Cela reflète les changements et les défis généraux du marché immobilier.