Pad cijena nekretnina u regiji Bodenskog jezera – kako to utječe na financiranje izgradnje?

Pad cijena nekretnina u regiji Bodenskog jezera – kako to utječe na financiranje izgradnje?

Kako www.suedkurier.de izvješća, tržište nekretnina u regiji jezera Constance pod utjecajem je promjena. Nakon godina procvata nekretnina, cijene nekretnina u Njemačkoj općenito su pale. To se odražava i na regiju Bodenskog jezera, gdje je potražnja za nekretninama znatno pala. Osobito su starije nekretnine, posebice one kojima je potrebna obnova, doživjele pad cijena između 15 i 20 posto.

Razlozi za ovu promjenu leže u povećanim kamatama i troškovima izgradnje, što je dovelo do povećanja opterećenja financiranja nekretnina. Ukinuti su i programi financiranja novogradnje, što je dodatno pogoršalo situaciju. Te promjene dovele su do pada potražnje za financiranjem izgradnje u Njemačkoj, iako su kamatne stope na kredite pale.

Utjecaj na financiranje izgradnje je značajan. Za 10 posto pali su novi poslovi s nekretninskim kreditima za kućanstva i samostalne djelatnosti. Kod 50 štedionica na jugozapadu prošle je godine za dobru polovinu pao i kreditni posao koji se odnosi na financiranje nekretnina.

Unatoč općem padu u regiji Bodenskog jezera, ukupni obujam kredita u sektoru stambenog financiranja u Volksbank Bodensee-Oberschwaben još uvijek je iznad bankarskog prosjeka u Njemačkoj.

Kamatne stope na zgrade nedavno su pale i očekuje se da će nastaviti lagano padati do kraja 2024. zbog koraka u vezi s kamatnim stopama od strane ECB-a. Međutim, graditelji kuća suočavaju se s izazovima kao što su nedostatak programa financiranja, visoki troškovi izgradnje i teški građevinski propisi. Veliki obujam kredita za obiteljsku kuću u regiji Bodenskog jezera više nije pristupačan za mnoge obitelji, što znači da se etažiranje sve više traži kao alternativa.

Zbog smanjene ponude novogradnji potražnja kupaca sve je više usmjerena na rabljene nekretnine. Osim toga, postoji sve veća potražnja za kreditima za obnovu i naknadnim financiranjem za postojeće financiranje nekretnina.

Sve u svemu, može se vidjeti da tržište nekretnina na Bodenskom jezeru prolazi kroz promjenu koja mijenja i potražnju za nekretninama i vrstu ulaganja u nekretnine. To odražava opće promjene i izazove na tržištu nekretnina.