Ingatlanárak csökkenése a Boden-tó régióban – Hogyan érinti ez az épületfinanszírozást?

Ingatlanárak csökkenése a Boden-tó régióban – Hogyan érinti ez az épületfinanszírozást?

Hogyan www.suedkurier.de A jelentések szerint a Boden-tó régió ingatlanpiacát változás érinti. Az ingatlanpiaci fellendülés évei után Németországban összességében csökkentek az ingatlanárak. Ez a Boden-tó térségében is megmutatkozik, ahol az ingatlanok iránti kereslet jelentősen visszaesett. Főleg a régebbi, különösen a felújításra szoruló ingatlanok esetében tapasztalható 15-20 százalék közötti áresés.

A változás oka a megnövekedett kamatok és az építési költségek, amelyek az ingatlanfinanszírozás nagyobb terheit eredményezték. Az új épületek finanszírozási programjait is törölték, ami tovább rontotta a helyzetet. Ezek a változások azt eredményezték, hogy Németországban csökkent az építőipari finanszírozás iránti kereslet, annak ellenére, hogy a hitelkamatok csökkentek.

Az építkezés finanszírozására gyakorolt ​​hatás jelentős. A magánháztartásoknak és az egyéni vállalkozóknak nyújtott ingatlanhitelből új üzletkötések 10 százalékkal csökkentek. A délnyugati 50 takarékpénztárnál az ingatlanfinanszírozáshoz kapcsolódó hitelezés is bő felére esett vissza tavaly.

A Boden-tó régió általános visszaesése ellenére a Volksbank Bodensee-Oberschwaben lakásfinanszírozási szektorának teljes hitelállománya még mindig meghaladja a németországi banki átlagot.

Az építési kamatlábak a közelmúltban csökkentek, és 2024 végéig enyhe csökkenés várható az EKB kamatlépései miatt. Az otthonépítők azonban olyan kihívásokkal néznek szembe, mint a finanszírozási programok hiánya, a magas építési költségek és a nehéz építési előírások. A Boden-tó vidéki családi ház nagy hitelállománya sok család számára már nem megfizethető, így egyre inkább a társasházakat keresik alternatívaként.

Az új épületek kínálatának csökkenése miatt a vásárlói kereslet egyre inkább a használt ingatlanokra irányul. Emellett egyre nagyobb az igény a felújítási hitelekre és a meglévő ingatlanfinanszírozás utófinanszírozására.

Összességében látható, hogy a Boden-tó ingatlanpiaca olyan változáson megy keresztül, amely megváltoztatja mind az ingatlanok iránti keresletet, mind az ingatlanbefektetések típusát. Ez tükrözi az ingatlanpiac általános változásait és kihívásait.