Calo dei prezzi degli immobili nella regione del Lago di Costanza: quali conseguenze avrà sul finanziamento edilizio?

Calo dei prezzi degli immobili nella regione del Lago di Costanza: quali conseguenze avrà sul finanziamento edilizio?

Come www.suedkurier.de rapporti, il mercato immobiliare nella regione del Lago di Costanza è interessato da un cambiamento. Dopo anni di boom immobiliare, i prezzi degli immobili in Germania sono complessivamente diminuiti. Ciò si riflette anche nella regione del Lago di Costanza, dove la domanda di immobili è notevolmente diminuita. Soprattutto gli immobili più vecchi, soprattutto quelli che necessitano di ristrutturazione, hanno subito riduzioni di prezzo tra il 15 e il 20%.

Le ragioni di questo cambiamento risiedono nell’aumento dei tassi d’interesse e dei costi di costruzione, che hanno portato a maggiori oneri sul finanziamento immobiliare. Sono stati annullati anche i programmi di finanziamento per nuovi edifici, il che ha ulteriormente aggravato la situazione. Questi cambiamenti hanno portato ad un calo della domanda di finanziamenti per l’edilizia in Germania, anche se i tassi di interesse sui prestiti sono diminuiti.

L’impatto sul finanziamento della costruzione è significativo. Le nuove operazioni di mutui immobiliari alle famiglie e ai lavoratori indipendenti sono diminuite del 10%. Anche nelle 50 casse di risparmio del sud-ovest gli affari relativi ai finanziamenti immobiliari sono diminuiti di una buona metà lo scorso anno.

Nonostante il calo generale nella regione del Lago di Costanza, il volume totale dei prestiti nel settore del finanziamento immobiliare presso la Volksbank Bodensee-Oberschwaben è ancora al di sopra della media bancaria in Germania.

I tassi di interesse sulle costruzioni sono recentemente diminuiti e si prevede che continueranno a scendere leggermente fino alla fine del 2024 a causa degli interventi sui tassi di interesse da parte della BCE. Tuttavia, i costruttori di case devono affrontare sfide quali la mancanza di programmi di finanziamento, elevati costi di costruzione e difficili normative edilizie. Molte famiglie non riescono più a sostenere l'elevato volume di credito per una casa unifamiliare nella regione del Lago di Costanza, per cui sempre più spesso si cerca l'appartamento in condominio come alternativa.

A causa della ridotta offerta di nuove costruzioni, la domanda degli acquirenti si concentra sempre più sugli immobili usati. Inoltre aumenta la domanda di crediti per la ristrutturazione e di finanziamenti successivi per finanziamenti immobiliari esistenti.

Nel complesso si può constatare che il mercato immobiliare sul Lago di Costanza sta attraversando un cambiamento che modifica sia la domanda di immobili che la tipologia degli investimenti immobiliari. Ciò riflette i cambiamenti generali e le sfide del mercato immobiliare.