Nekilnojamojo turto kainų mažėjimas Bodeno ežero regione – kaip tai veikia pastatų finansavimą?

Nekilnojamojo turto kainų mažėjimas Bodeno ežero regione – kaip tai veikia pastatų finansavimą?

Kaip www.suedkurier.de ataskaitų, nekilnojamojo turto rinką Bodeno ežero regione paveikė pokyčiai. Po kelerius metus trukusio nekilnojamojo turto bumo, nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje apskritai sumažėjo. Tai atsispindi ir Bodeno ežero regione, kur nekilnojamojo turto paklausa gerokai sumažėjo. Ypač senesniuose nekilnojamojo turto objektuose, ypač nekilnojamojo turto, kuriam reikia renovacijos, kainos sumažėjo 15–20 procentų.

Šio pokyčio priežastys – išaugusios palūkanų normos ir statybos kaštai, dėl kurių išaugo nekilnojamojo turto finansavimo našta. Taip pat buvo atšauktos naujų pastatų finansavimo programos, o tai dar labiau pablogino situaciją. Dėl šių pokyčių statybų finansavimo paklausa Vokietijoje sumažėjo, nors paskolų palūkanos sumažėjo.

Poveikis statybų finansavimui yra reikšmingas. Naujas verslas su nekilnojamojo turto paskolomis privatiems namų ūkiams ir savarankiškai dirbantiems asmenims sumažėjo 10 proc. Pietvakariuose esančiuose 50 taupomųjų kasų paskolų verslas, susijęs su nekilnojamojo turto finansavimu, praėjusiais metais taip pat sumažėjo gerą pusę.

Nepaisant bendro nuosmukio Bodeno ežero regione, bendra paskolų apimtis būsto finansavimo sektoriuje Volksbank Bodensee-Oberschwaben vis dar viršija bankų vidurkį Vokietijoje.

Statybos palūkanų normos pastaruoju metu sumažėjo ir, tikimasi, toliau šiek tiek mažės iki 2024 m. pabaigos dėl ECB palūkanų normų žingsnių. Tačiau namų statytojai susiduria su tokiais iššūkiais kaip finansavimo programų trūkumas, didelės statybos sąnaudos ir sudėtingi statybos reglamentai. Didelės paskolos vienam namui Bodeno ežero regione apimtys daugeliui šeimų nebeįperkamos, todėl kaip alternatyva vis dažniau ieškoma daugiabučių namų.

Dėl sumažėjusios naujų pastatų pasiūlos pirkėjų paklausa vis labiau orientuojama į naudotą nekilnojamąjį turtą. Be to, didėja renovacijos paskolų ir esamo nekilnojamojo turto finansavimo tolesnio finansavimo paklausa.

Apibendrinant galima pastebėti, kad Bodeno ežero nekilnojamojo turto rinkoje vyksta pokyčiai, keičiantys tiek nekilnojamojo turto paklausą, tiek investicijų į nekilnojamąjį turtą tipą. Tai atspindi bendrus pokyčius ir iššūkius nekilnojamojo turto rinkoje.